就算經濟再差~失業率再高~物價飆漲~人民痛苦指數飆升~只要官員跟民意代表自己或兒女手上有多間房產~尤其是有決策權的管員不會讓房價下跌的~~
msiwilliam wrote:
如果人民都沒錢,房價...(恕刪)
那就調低利率
自然會有房蟲去銀行搬錢出來炒房
如果利率才1.x
他們可以撐很久
但是有居住需求的人能等多久?
這就是台灣房市的現況
一堆房子不住人
難怪叫鬼島
goat505 wrote:
就算經濟再差~失業率...(恕刪)
這樣說還不夠深,不是官員與民代有多間房地產.
如果去仔細查查,可以發現三點:
1.)許多民代都是建商的大股東,臺面下玩著建商與土地的遊戲,掛名出來做董事或老總的,都是親戚,所以建案有很多騙取容積率的大違建,尤其在一樓與開放空間,這些民代都可以輕易擺平,所以雨遮計坪,公設等等愚蠢政策,都可以輕易立法,反而打房打建商,困難重重. 我家一樓就是大違建.
2.)在政治獻金方面,不管台面下或台面上,建築業給的是最多,所以官員與建商的利益深深長期糾結,打建商就等於砍自己的龐大收入,所以連行政院都支持雨遮計坪.
3.)土地或是銀行許多都是地方大旺族與地方官員所掌控,地方大旺族通常也是民代或官員,或是與民代或官員合作,這種關係也是深深的結合,台灣最大的利益由建商,旺族與民代官員,三方所掌控. 曾有個台北縣地主跟我說過,要選市長,還要問過他們家允不允許. 如,中和呂家,板橋劉家,永和洪家與林家.
最後,台灣蓋房子,只要有關係取得土地,預售加上合建加上公設計價(合建連土地都不用買,或者買土地可以輕易取得銀行超額融資,預售與公設都是只有台灣獨有的,後來傳到大陸),蓋房不用成本,但是卻有暴利,最重要的是你要有關係.
所以,台灣房價與公設才會畸型的發展,所以,違建才會這麼多,所以打房困難重重,所以路都彎彎曲曲,因為地方旺族與民代從以前就佔地為王,為了鞏固權利,政府視而不見,知而不管,就地合法.
富者越富,是大部份的事實,很難富不過三代,畸型的炒房方式只會越來越多,繼雨遮後,誰知道會做什麼? 公設只會越走越大,因為不可能走回頭路,無法對已買房的老百姓交待.
官員與民代有幾間房地產不算什麼,,,,以上三點才是主因.
songbo_tw wrote:
那就調低利率
自然會有房蟲去銀行搬錢出來炒房
如果利率才1.x
他們可以撐很久
但是有居住需求的人能等多久?
這就是台灣房市的現況
一堆房子不住人
難怪叫鬼島
......這是什麼邏輯?
如果人民真的沒錢,你調低利率有什麼用?
300萬人以上月薪不到3萬,現在人買房一個月貸款也要繳3萬以上,我相信有錢人會撐很久,但沒錢人還是沒錢買,還是買不起,懂嗎?
你說,房蟲去銀行搬錢,我同意,但那是有能力的人,但現在台灣大部份的人,你真要以現在房價買房,我以新北市平均1000萬/間來看好了...
銀行會貸700萬低利率給那300萬月薪不到3萬的人?你以為銀行是慈善機栟嗎?
我想,未來,一般住宅要再上漲,只有"人民經濟"改善才有可能吧,台灣95%的財富已經聚集到5%的人手中,建商拼命蓋房就是想賺暴利,未來還賺的到暴利嗎?個人抱持懷疑的態度.
我覺得,這波房價上漲,其實獲利的只有代銷與建商,代銷與建商是賣商品賺錢,他們賣第1手獲得高利潤就走了,第2手的投資客,要有眼光,上下車時機要看準,才會賺...
而家裡原本有房,雖然房價漲1倍,但你沒賣,如果你賣了,你也買不起新房,這些人雖然因為不動產增值而變有錢,但說真的,實質生活沒有什麼變,除非他房子賣了去租房,否則負擔只有越來越大....
有需求也有能力的人還是會買,但以現在的空屋率,建商還在蓋中,空屋率會提高或下降?房價會上漲還下跌?自行判斷吧.
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