我一直想知道
大家喜歡利息升到8%、10%貸20年複利但房價可能會大幅掉下來
還是喜歡現在房價，利息2.5%以下
過去利息超過8%的年代老一輩的人也都很樂意繳
因為經濟好賺錢也快的年代繳的起借得起
我很粗糙的算了幾個數字
假設20年利息不變，固定平均攤還
(當然利息不可能20年不變，且房價也不可能如我假設，中間也可能大額還款)
1500萬 2.5% 本息共1千9百萬
1000萬 8.0% 本息共2千萬
800萬 10.0% 本息共1千8百萬
這問題沒有對錯各有利弊，單純想知道大家的偏好
caf-555 wrote:
低利降低了炒房門檻
所以我說「現在的房價」
就是至少多頭了快十年的房價現在的價格
除非假設目前的高房價在2.5%還有暴漲的空間
caf-555 wrote:
遇到利率上升時銀行不可能降低你的本金
那麼期待升息讓房價降下來的人就更慘了
自備款要更高+利息更高
這樣為何還要期待升息打房?
假設1500x3成自備款=450萬
1000萬x4成自備款=400萬
好像沒差多少
caf-555 wrote:
用高利率時的低本金繳現在的低利率
但物價回不去了，不可能一碗麵20漲到40的現在
只有房價會跌回去一碗麵20元的當時房價
那還沒買房的人要期待什麼?
所以我舉的例子2.5%跟8%的房價是減500萬而不是回到當年總價500萬
cdhome wrote:
1500萬 2.5% 本息共1千9百萬 1000萬 8.0% 本息共2千萬 800萬 10.0% 本息共1千8百萬
當然是８００萬１０%最好
因為從買1棟可以變成
買2棟
或
買1棟+700萬存定存…
總之會讚成高利率的是現金夠的人…
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