其實認真算
總共經歷過三個波段，以下以台北市為主，其他區域我並不清楚
第一個是90年剛進公司，一直到92年底這段的景氣及房價下修，從92年往回推約6年，房價是每況愈下，從86年起，幾乎都有天災或人禍發生，網路泡沫，921地震，象神颱風，納莉風災，到最後的sars!房價平均每年以10%跌幅修正!可以這麼說，同樣一個案子，今年的價格一定比去年低，我們都對屋主說一句話[少賠就是賺]，買方出價意願度超低的，除非自用，沒人願意買房子!因為大家都不看好房市!
第二個就是從92年下旬一直到97年中旬，房價突然看回不回，每年平均以10%一路向上，從來沒回檔過!為什麼呢?幾個部分!利息一路降低，政府為了刺激房市，一路調息，那時就打出[租屋不如買屋]，房貸額度也一直拉高，從7成到8成，甚至我幫客戶辦過110%的貸款(不用假契約，沒透過關係，銀行直接給)，不過還好，這部分央行有及早做管制，讓台灣在2008年的金融風暴中，相對安全一些!再者只要買房一定賺，正常人都想賺錢，就一步一步墊高房價了
第三個的時間比較短，但很兇!幫大家恢復一下記憶，小馬選上後隔月，美國爆出二房問題，台股從08年中旬到09年2月，跌跌不休，差點破了最低點，我記得09年2月買新光金，一張才6塊多，後來漲到18塊(印象中)，所以那時候房市當然受影響，北市平均約10%跌幅，那時候大家並不確定風暴會多久，所以買方不敢買，賣方想賣就得降價，有些區域當時炒太高的，甚至有到15%的深度!
第四個時間點就是98年中旬到100年年中!漲了!真的漲了!以每年5-10%(看區域不同)，這將近兩年的時間，特別是99年下半年，跌破所有投資專家的眼鏡，股票看回不回，四千多，五千多，很多"專家"說不會過六，一路爬到八點，[看到才相信]，其實我個人看，有一個很重要的原因是，政府政策開放的因素，造成資金行情，很多外面的游資都回台，關於不動產的部分，我試著舉例，有專家看到也請指正，遺贈稅率改變，政府很多金融管制政策開放是希望吸引資金回來投入"實體經濟"發展，但這些人錢拿回來了，卻往"虛擬經濟"投入，[買屋抗通膨]是那時我常接觸到，有錢買方的想法，政府立意雖美，但老話一句[殺人生意有人要，賠錢生意沒人做]，所以房價漲了。(這段表達的不好，我有空再做一些修正，但大致如此)
再來就去年到現在了，我先組織一下，有空再說
