實價登錄 屋主軟化 趨買方市場
蘋果日報的報導。
想買屋的人應該很關心。
a691109 wrote:
假如各位是屋主，姑且不論裝潢與否，如果同社區有人賣40萬/p，妳會想賣得比他低1成36萬/p嗎
如果大家不是笨蛋的話都還是會從40萬賣看看，大家都想便宜買，貴貴的賣這就是人性
開價50萬 成交40萬/p
開價45萬 成交40萬/p 開價降低一成，結果還是沒變
又是這種理論。
如果是自住客要賣房子，沒有錯，反正他是自住的，看別人開高他也會開高，因為也不急著賣。
如果是投資客呢？
沒有賺頭的生意誰要作？
以前資本比較沒那麼雄厚的投資客用很危險的財務槓桿買了三五間房子，成本可能三五千萬，
他也不擔心，反正頂多兩三個月就賣了，而且一間一賺就是幾百萬。
現在呢？
現在三五間房子成本可能六七千萬以上，賣五六個月賣不掉，他會不會急？
資金很雄厚的大型投資客真的很多？葉國一資金不雄厚？
對，沒有人想要賣房子賣得比鄰居便宜。
如果真的是因為長期房價棟漲，這種房價的墊高不會是這幾年如同坐電梯一樣的快速上升，
而是緩速上升。
如果市場的大宗是架構在自住客的需求，那麼下跌也只會是很緩慢地下跌。
不過如果市場買賣是架構在投資客的炒作，那麼真的只能說怎麼上去就是怎麼下來。
不要再欺騙別人欺騙自己了。
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