法定車位無分管協議，該如何保障自己？

各位前輩好，小弟在此有事相問，

由於小弟住的大樓有車位剛好出售，

車位剛好在小弟住的那棟電梯旁，

但此車位有個奇怪的狀況，

假設我們社區有Ｘ個車位（230>Ｘ>180），

每個車位都有編號，但權狀上有標記哪幾個車位編號不予登記，

這些車位有Ｙ個（Y<10），

偏偏這個車位就屬這Ｙ個其中之一，

而持有這車位的屋主拿不出分管協議，

我找總幹事，總幹事也說沒有，

只有停車位資料（應該是停車位清潔費收費的清冊），

這樣該怎麼辦？我怕以後那(Ｙ-1)位屋主，來個車位大風吹，

也想請教各大樓法定車位所有權狀無登記車位編號，亦無分管契約或分管協議，

這樣該如何保障停車權益？

先謝謝各位了！感恩！