抱歉，目前資訊不多還得了解，事情約是這樣的，
家人最近突然說要買房子，說已經下訂了。
總價約2千 是多套房的房子，
近學區，一年可收租近100，而我是需貸款人之一..
總覺得家裡人有點被衝昏頭了，急著買。
而我擔心其中的會不會有詐！
請教達人，市面上找到這樣的房子機率高嗎?
過程中我需注意哪些，還有，那些方法(合約)可將此交易的風險降到最低。
抱歉，目前資訊不多還得了解，事情約是這樣的，
家人最近突然說要買房子，說已經下訂了。
總價約2千 是多套房的房子，
近學區，一年可收租近100，而我是需貸款人之一..
總覺得家裡人有點被衝昏頭了，急著買。
而我擔心其中的會不會有詐！
請教達人，市面上找到這樣的房子機率高嗎?
過程中我需注意哪些，還有，那些方法(合約)可將此交易的風險降到最低。
2012-08-09 10:46 發佈
mrhook wrote:
近學區，一年可收租近100，而我是需貸款人之一...(恕刪)
近學區 ? 哪地方的學區 ? 大學嗎 ? 學校規模 ? 是不是招生不足的學校 ? 市區還郊區 ? 學生外宿的多嗎 ? 這些都是出租率高不高的因素.
此區平均租金多少 ? 查過了嗎 ? 房間平均空閒期多長. 這樣你就可以算出預期一年租金可收多少.
還有, 租給學生, 可能要給許多設施, 這些都需要計入每月攤銷的費用中, 還有設備損耗的費用...etc.
最後才租金賺的.
房子價款 2000 萬, 年收 100 萬, 5% 獲利. 租房好像沒那麼好的獲利率, 除非你的房子是 20 年前買的. 您再多算算吧.
我的親朋友有租套房給學生的, 只有房子在市區內老牌大學附近, 會有比較好的獲利率.
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