如標題.. 雖說兩者並無明確定界定.. 但是本質上仍有所不同.. 其不同處在於:
1. 盈利手段不同 – 炒房者的思路與股市短線操作者類似.. 以房價買賣的差額為盈利手段.. 而房產長期投資者主要考慮保值.. 對抗通貨膨漲.. 同時以租賃方式收取租金..
2. 財務操作不同 – 炒房者的貸款比例通常較高.. 尤其在台灣低利及寬限期的優沃條件之下.. 加上買賣盈利過程課稅制度不完善.. 使得大量的炒房客在短期內以極少的資金獲得豐厚的報酬.. 而長期投資者的財務桿桿相對理性..
3. 心中期待不同 – 雖然大家都希望自己的房產價格上漲.. 但是炒房者需求更甚.. 因為房價上漲是炒房者獲利的唯一手段.. 而長期投資者更希望整體經濟穩定成長.. 公司可獲利.. 老百姓薪資能成長.. 如此.. 房屋租賃收益方可穩定..
4. 危害性不同 – 當房價上漲成為炒房者唯一獲利手段時.. 「炒作房價」便成為他們的唯一目標.. 一手換一手.. 房價被推高了.. 銀行放款金額增加.. 泡沫產生了.. 當泡沫破裂甚至可危害整體經濟環境..
既然大家都知道炒房者的危害.. 應該如何對症下藥? 我個人覺得可行的手段有..
1. 壓縮(短期)買賣的獲利空間 – 類似奢侈稅的方式.. 但不是2年.. 而是5年.. (大陸已實施)..
2. 採用限貸及利率手段 – 第二套或非自住房降低貸款成數或增加利率.. 壓縮其財務桿桿的操作空間.. (大陸已實施)
3. 限制購買的資格(這招是大絕.. 殺傷力其大無比) – 每戶家庭限制購買一定數量的房產.. 但不朔及既往.. (大陸已實施)
4. 增加房地產的持有成本 – 開徵空屋或空地稅.. 實價課稅等(實價課稅稅率對自住房應有區別)
最後.. 談到開發商.. 開發商是跟著景氣走的.. 若可把炒房客趕出市場.. 購買房產的都是真正需要的人(剛性需求).. 價格自然會由市場供需合理反映..
john6517 wrote:
如標題.. 雖說兩者...(恕刪)
投機客＝短進短出＝高獲利高風險(成本風險,買賣壓力,眼光高低...等等)
投資客＝長期擁有＝低獲利低風險(但是通常成本都偏高)
如果要打擊投機客,最好的方法是「教育買房的人」,
而不是投資客投機客,大小老百姓一齊不分黑白的打...
買房的人都能多做功課,了解附近房價高低,利多利空因素,符合自我住宅期望,
評估自我財力與薪水,而不是一昧的追高求好,多從各方面下去考量,而後不買貴,
讓投機客的買賣風險高一點,這樣投機客才會警惕甚至縮手,我覺得這才是治本的方法。
很多人買房,都被仲介或投機客慫恿,沒有思考清楚就急著買房,
慢慢的,投機客胃口越來越大,受害的當然是接刀子的盤子了
當然,最後決定該買就買,猶豫不決只會懊悔(如我),
所以買房的人才是最重要的因素
cazando wrote:
但台灣的政府效能不彰,實際上對岸做得到的我們很多做不到,這也是兩岸競爭力差距越來越大的原因之一...(恕刪)
房價在對岸早就炒到爆了，還好土地是國家的，不能買賣。
而且對岸不只炒房，還有糖太宗、蒜你狠、豆你玩、薑你軍、煤超風、油你漲、、、、
john6517 wrote:
那誰來「教育「買房人？怎麼「教育「？開暑期班或購房先修班？
實價登錄就是一個很好的房價教育課程呀!!
先比較周遭房價與建材成本或品質,進而找到接近周遭成交價的價格,
這樣的透明資訊不就是「房價教學課程」嗎?
利多利空不就更簡單了,看政府公告呀,與周遭鄰居談話,
看之前的地圖(有些地圖,大間百姓公會標示出來,或者某某姓氏的公祭場所,這些都有可能被拿來當建地),
還有大家常常講的,下雨天去看看會不會淹水呀,會不會漏水呀,這樣就又有殺價的空間了
還有很多,新建案的多寡,捷運,交流道,道路拓寬,裝潢材質的好壞與價位,等等...
正確且透明的資訊就是很棒的教育課程了,只是要花時間去整理去google而已...
當然,我是小咖,應該還有更多東西可以學...
接下來有請資深投資客來幫我們講解了(會比較貼切深入啦
)
內文搜尋
從 APP 打開
X