請問01的前輩..270萬的套房(樓中樓)..要出租..月租多少才不會賠錢啊?

lb-head
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樓主

2012-08-01 0:39

最近手上有一筆錢..
想買個套房來收租
只是有各房仲的朋友幫我算
如果投報率要5%..那270萬的成本
就要月租1.125萬..
我頭期款　７０萬貸２００．．這樣划算嗎？

他是說太貴因為要有８％才划算？

想聽聽０１網友的建議！～謝謝

補充：套房坪數10坪左右..樓中樓加起來大約15坪!!~
在竹科附近！！

2012-08-01 0:39 發佈

文章關鍵字前輩樓中樓套房月租 01 270萬 270萬

waittfor

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2樓

2012-08-01 1:34

lb-head wrote:
如果投報率要5%..那270萬的成本
就要月租1.125萬..
我頭期款　７０萬貸２００．．這樣划算嗎？

他是說太貴因為要有８％才划算？

1. 自己不熟的東西, 要聽別人的建議投資, 除非自己有賠錢的心理準備,
不然就是對方害你賠錢會跟你一起攤...這兩種狀況可以嘗試
2. 報酬率幾%你自己應該要能算出來, 不然隨便被人乎巄你也不知道真假....
3. 現在北台灣租金報酬率並不算划算, 你先去各大網站查附近相仿出租物件的租金,
算看看就知道了, 如果真的算出來有5%甚至8%你應該會搶不到, 附近的工程師
不會買不起這種價位划算的房子, 你買得到要小心有啥問題...

rjiang

rjiang
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3樓

2012-08-01 1:48

前陣子看了一件號稱是樓中樓的物件

第一次看到這種格局的
當時頗為好奇
因為空間利用好像不錯

回來後一查
才發現
原來樓中樓是有定義的

摒除是否適合投資
(這點輸贏要靠你自己判斷...)
建議樓主先確定你的物件是樓中樓
還是...."夾層屋"

以上
提供參考

eve55eve55

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4樓

2012-08-01 2:28

不是這樣算的!~

貸款200本息攤?錢~
租金說不準還不夠還房貸!~

還有270的小套房貸不到200~
裝潢要現金~

當然你如果不貸款就可以用此算法!~
8%就是這樣來的!~

可是房子會折舊+稅金+維修+空窗期!~
還得房子租的到你心目中價格!~

報酬率要基期低!~
去投資你懂得商品吧!~
不然就定存至少不會不見/花掉!~

除非你要賭房價漲!~
賺差價!~
不過這時候有點難啦!~

cooper_wan

cooper_wan
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5樓

2012-08-01 7:50

lb-head wrote:
最近手上有一筆錢.....(恕刪)

你的投入資金是70萬不是270萬(其實應該還要計入過戶費用,房屋稅、地價稅、修繕成本、保險費等)
投報率要5%
70萬*0.05/12 = 2916.66 (70萬*0.08/12 = 4666.66)
每月租金收入扣掉你的費用支出(房貸利息等)要多出2916 投資報酬率才有5% (8%要多出4666元)
應該還要再計算你當包租公所付出的心力應得未得的薪水
及空屋時的租金損失

basty311

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6樓

2012-08-01 12:38

lb-head wrote:
最近手上有一筆錢.....(恕刪)

算起來, 結論就是

徒勞無功

房租一年用11個月計算=123750
房貸本利和約10500x12=126000

家具家電還沒算
網路費第四台還沒算

不知道要不要裝修整理

林林總總加起來..