有關於合建!!附圖

祈紫
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樓主

2012-07-30 23:46

想請問板上的大大們
有建商來找合建，有些建商給予的條件，都是對方口頭上用說的，然後建商有給一份合約書，說都打在合約裡了，可是合約上，很多都是比較專業的東西，想請教各位，想要了解清楚合約上的條例，是要找代書?律師?

PS.代書是去問過了，可是像建議我方可以要求的東西之類的，他們是不負責這些，那應該要找??

其實整份合約，看不懂的地方很多，又加上交涉的人不是我 orz

，所以想問問看，我是該請什麼樣的人，來跟對方談想要的條件??

PS.目前交涉的是長輩，但長輩也不懂這些，所以有要請人來幫忙，只是不知道是要請???

2012-07-30 23:46 發佈

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tasonia

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2樓

2012-07-31 0:00

祈紫 wrote:
請教各位，想要了解清楚合約上的條例，是要找代書?律師?

找找相關都更的"顧問"公司

不然就PO上來,自然就有專業的網友會幫你解說

房市觀察人

房市觀察人
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3樓

2012-07-31 13:11

午休時間稍微看了一下, 你這份合約看起來對你不有利, 有很多好處都被建商給吃掉了, 第一個建議是先不要簽, 趕快去請 "建築師" 做諮詢的動作, 花了幾十萬但是可以多賺幾百萬絕對划的來. 但是由於可影響合建的條件實在太多了, 先弄清楚客觀條件再討論會比較好. 如果你不介意的話, 可先po出一些資訊好做參考.

1. 你的是沒開發的地嗎, 還是有老舊建築物在上面的? 大概是在哪裡, 台北市? 新北市?

2. 你們家的地是幾坪, 建設公司有另一塊地在你們旁邊呢? 你們大還是建商大? 不用太詳細的坪數, 但是如果可以把比例寫出來會比較好給意見

3. 基地是臨大路還是小巷子?

你的很多問題都是取決於以上的條件, 請把合建當成在嫁女兒, 如果你的地條件很好, 你很多問題其實都是可以解決的, 你先Po出一些基本資料後, 大家才可以給比較貼近的建議, 一塊地位於台北市臨30米以上的大路和新北市六米的小巷子的基本條件真的是完全不一樣, 比林志玲跟如花之間的差異都還大.

最後還是建議去找建築師和會計師, 如果牽扯的利益已經大到超過千萬了, 該給專業的人賺的地方還是要給人家賺的, 人家可以幫你省或多賺的地方都是以百萬在算的.

祈紫

祈紫
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樓主

2012-07-31 15:04

房市觀察人 wrote:
1. 你的是沒開發的地嗎, 還是有老舊建築物在上面的? 大概是在哪裡, 台北市? 新北市?

兩筆土地，一筆是伯公的，伯公的有蓋房子，伯公自己住。公公的土地沒蓋房子，目前是當院子。公公的持有比伯公的多，而公公持有的部分在三筆土地的中間(|伯公|公公|對方|)，位於新北土城

2. 你們家的地是幾坪, 建設公司有另一塊地在你們旁邊呢? 你們大還是建商大? 不用太詳細的坪數, 但是如果可以把比例寫出來會比較好給意見

我記得伯公加公公的土地，200平方公尺左右，對方240平方公尺

3. 基地是臨大路還是小巷子?

位在小巷子裡

所以我們是要找"建築師事務所"來幫我們跟對方談囉??

進桑

進桑
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5樓

2012-07-31 19:46

稍微看了一下條文，好像都沒有提到乙方對契約履行的保證方式，只有違約處分；問題是你如果簽了約就要把房地都過給乙方了，還要自付土地增值稅，如果乙方違約蓋到一半跑路了怎麼辦?你找得到人作違約處分嗎??這合約是我的話我不敢簽....

樓上的大大說得好，找建築師與會計師諮詢一下，合約最好找一位信得過的律師幫忙擬好再拿給對方簽，合約不是考卷，沒理由對方拿來你們就一定要照簽，考卷寫壞了下次考過就算了，這種合約簽壞了會折磨你幾十年都有可能...

祈紫

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樓主

2012-07-31 19:57

就是因為看不懂合約，所以叫長輩先不要簽，但又不曉得可以問誰...所以才PO上來看看，有沒有人可以幫忙一下...

tasonia

tasonia
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7樓

2012-07-31 20:38

祈紫 wrote:
就是因為看不懂合約，所以叫長輩先不要簽，但又不曉得可以問誰...所以才PO上來看看，有沒有人可以幫忙一下...

資訊實在不足!!土城?你知道土城有多大嗎??

土地使用區分而何?

整個基地面積大小?(影響容積獎勵)

想要人幫你,卻全部支支嗚嗚不清不楚.....

丟張google地圖上來吧!

不過光是分配比例45:55

直覺上,叫建商回家吃自己比較快

tasonia

tasonia
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8樓

2012-07-31 20:39

祈紫 wrote:
就是因為看不懂合約，所以叫長輩先不要簽

搜尋一下01板上

有位ysyyu大寫的"都市更新心得",你去參考一下吧!

louissvs

louissvs
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9樓

2012-07-31 20:59

Y大的很有參考價值!

tasonia wrote:
搜尋一下01板上有位...(恕刪)

忍忍忍

祈紫

祈紫
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樓主

2012-07-31 21:28

tasonia wrote:
資訊實在不足!!土城?你知道土城有多大嗎??

我知道阿...中央路一段往前到板橋，中央路四段往後到三峽，過城林橋到樹林，金城路到底到中和...

tasonia wrote:
土地使用區分而何?

整個基地面積大小?(影響容積獎勵)

這個我就不知道了...

tasonia wrote:
想要人幫你,卻全部支支嗚嗚不清不楚.....

因為..地就不是我的阿

tasonia wrote:
丟張google地圖上來吧!

這樣嗎???

tasonia wrote:
搜尋一下01板上

有位ysyyu大寫的"都市更新心得",你去參考一下吧!

好的!!