以下是對房產和投資公司做比較--
狀況一:
投資1000萬合伙開公司(機械設備業)
有接到某些大廠的訂單,但利潤很低,由於需要資金的週轉,所以向銀行週轉
拿訂單向銀行借款(最多可借到6成,利息約為5%) 算一算扣掉經營成本,房租,年終,借貸利息.....
獲利約為5% 但現在景氣明顯下滑,隨時都可能變成負數.(預計今年能打平就偷笑了)
而下單給我的這些大企業,從銀行搬了一堆現金,利息比我的低很多,且金額大.還一直拖欠貨款,(我的同業被某手機大廠欠了1億多的設備款,1年多還未付錢) 我自己也是被APPLE的某供應商欠了不少貨款.
狀況二
投資1000萬 購入房地產
買了二間房子,首付15%和30%(約付了500萬首付,150萬裝潢,留下350萬付貸款)
總結:
時間都是2年前,都各投資1000萬
公司:目前還在風雨搖擺中,目前算打平,未來看空........
房產:一間自住,一間租人,若全部賣掉,獲利約為300萬
現在就算公司有單,銀行也不太願意借你錢,且利息也高.
相對若是買房,銀行可借到60-80%(第二間利息也不過2.2-2.5%)
早知當初全部投入房地產..........
若是再有錢,我也要投入房地產,就算租人也還有房租收入,缺錢還可去貸二胎........
lance wang wrote:
以下是對房產和投資公...(恕刪)
呵呵，這個例子太極端喔，創業就搞資金週轉率低的行業～
小弟05年創業，06年的週轉率就達到38倍資本額，毛利雖只有8~10%，但週轉快，基本上是利用客人的訂金及壓供應商貨款來展開的～直到後來本金多了，才搞壓資金但高毛利(25~40%)的產業...
所以房地產跟投資公司，獲利很難說誰比較好～還有，得到的成就感也是不同的
Sunnision wrote:
既然如此，應該趕緊賣...(恕刪)
是啊是啊
我妹和妹夫兩年前在大安區買的中古電梯公寓,他們買的時候三千多萬,今年他們樓上的成交價是五千多萬
他們並沒有打算這個時候賣掉獲利了結反而是積極尋找下一個適合的投資目標準備買進
不知道你看了以後是羨慕還是嫉妒.........有眼光的買房地產就是能賺錢啊,你能不服嗎?
看空的人就繼續看空吧,反正我們又不能賣給那些買不起的人,但台灣買得起的人多的是啊,我們有甚麼好擔心的呢?
告訴你一個殘酷的現實,對於有錢的人來說,錢能解決的問題就不是問題,東西不貴不稀有他們還不屑買咧,他們就是喜歡那種用錢砸死你的感覺,所以想賺他們的錢就要投其所好
有錢人的想法跟窮人的想法是不一樣的啦(那些白手起家生性勤儉的有錢人例外)
這年頭剛出來就有廠商願意給三個月的票?銀行住戶裡若沒有1~2個月營業額資本供周轉,敢接大單？下游給的訂金可以付得起你買料錢？
文筆不錯～但漏洞百出！毛利才８～１０％,淨利勒？？？？？？
我只拿一百萬資本額來計算~若是資本額1000萬,那有多少年輕人拿得出來或是貸得出來?甚至資本額1E,在我看來毛利才8~10%這種產業,一年才周轉38倍,資本額沒1E根本是白做工!
看得懂就知道我在說啥~100萬資本額,一年毛利約380萬,員工薪資?OFFICE租金?水電費?交通費?折舊攤提?扣完後不就剩毛三道四?甚至不到?
blessme wrote:
小弟05年創業，06年的週轉率就達到38倍資本額，毛利雖只有8~10%，但週轉快，基本上是利用客人的訂金及壓供應商貨款來展開的)
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