不得不回,實價課稅很猛,核彈
5000萬的房子公告現值會是多少?
你有房子嗎?你知道公告現值嗎?
大約啦1/5所以公告現值是1000萬
需要繳啥稅?土地徵值稅,契稅,印花稅,規費
後面3個可以不用看一本可以解決的事
最貴的就是土增,自用稅率10% 剩下20%30%40%
嗯嗯嗯你覺得一個投資客會沒有人頭可以用嗎?
那就算10%嚕~本來過戶要繳100萬(公告現值
現在實價課稅了要繳多少呢?500萬吧?!
所以你說他5000萬的房子會跌到哪裡去呢?
到底會跌到哪裡去?2折3折4折?
不就是多繳400萬的稅,不用加價到買方身上
等於他的獲利少了400萬,所以跌個10%20%有可能
打5折?有什麼理由打5折?現在最可怕的就是斷頭了啦
斷頭就是房貸繳不出來吧,房子要給銀行法拍吧
斷頭會發生的原因是?利率上調?本利攤還?台灣現在好像都不會發生齁
如果他有5間房子賣掉最爛的那間,可以撐幾年房貸?起碼5年沒問題吧!!
還有其他間也可以租人耶~
在假設一下,房價現在大崩盤了
投資客全部斷頭了,法拍屋數量歷史新高,有工作的都可以買得起房子
台北市已經可以用2000萬買到實際坪數50坪的房子
就算月入10萬還是要貸款吧!!!試問一下,銀行滿手法拍屋,高估的房貸
還有錢可以借嗎?這樣看起來有沒有很熟悉,房利產,房利美破產好像也是這樣
滿手房貸5000萬實際只能賣500萬的房子
日本的十年大蕭條,金融風暴,都是這樣來的
是個轉機沒錯,但是景氣會比現在壞兩倍吧
還有10萬的工作做嗎?不被裁就不錯了,那,怎麼買房?
還有政府沒錢也不會拿房市開刀,有太多領導階層,房契是一本一本在算的
小弟不才,也想買房,可是想想過後好像還是做夢吧
年輕不能從來
套一句老話:瑞凡,我回不去了
tasonia wrote:
真的很期待樓主口中的...(恕刪)
說真的大崩盤的時候,大眾的工作還會順利嗎?
期待就是希望發生,那發生之後呢?
接下來你的動作會是啥?下去大買特買大安信義?
那就是現在現金滿手嚕?現金滿手說的是1億2億吧
對於一個現金1億的人,沒台北市房子?!既然有房子還期待跌?
對於受薪階級手頭有個500頭期!!看似不錯
但是接下來的工作還會這麼順利嗎?!不能被裁喔
科瑞岱爾 wrote:
別忘了每年要繳的房屋...(恕刪)
和樓上一樣的疑問,銀行求你借錢,那之後貸款怎辦?
房市崩景氣會好嗎?2003年是因為復甦的很快
所以崩盤不明顯,現在是打5折才有人叫好
一堆法拍屋成本超高,賠錢賣的話呆帳爆增,銀行等紓困
還不是全民買單
以現在我的想法,真不知道是乞求他崩呢?還是漲呢?
我想最好就持平不動就好
1.8月後買的才開始登錄~以現在的買氣來說樣本數短時間內難以累積~參考值偏低
2.登錄後不會標示幾號幾樓~還是玩50號範圍來登記~可是一條街50號的門牌內房子差很多~參考值會變低~
3.每間房子都不一樣~公寓一到五樓的房子也有差~大樓低樓層跟高樓層也有差~有沒有裝潢也有差~管理方面也有差~實價登錄對自住客來說畢竟只是參考值~並非絕對值~
不過有點倒是會讓我擔心~
1.成交登錄後即為行情~可是我不知道這間有沒有裝潢過~有裝潢過的可以賣高一點~屋況不錯的可以賣高~
但這都隨房仲講~現在房仲可以大喇喇的拿著政府實價登錄後的數據~跟買方說現在的行情是多少~而且是需要整理翻修的屋況(反正沒有人知道這間的屋況)~
不過當然~這招也可以拿來殺賣方的價格~
至於實價課稅?也要等實價登錄施行到有一定的樣本數量才有辦法課稅吧~
而且還要考慮裝潢是否可列入成本~如果可以!那基本上沒太大的殺傷力~反而會墊高房價~
甚至可以作假帳來偽裝是賠錢賣~還要政府退稅~!
這讓我想到中古車商都有一本"天書"~
詳列各車款在各種使用年份都有一個行情在~
可是中古車每台都不一樣~有的前車主是職業婦女~有的是上班族~有的是年輕人~
每台中古車賣車的理由都不一樣~有的是大修過後車主不敢開~有的是泡水修理過後就賣~
有的是缺錢賣~有的是買了新車就賣掉舊車~有的是買到車王原廠處理不了就賣~...
所以每台中古車最後賣價也都不一樣~
而這個不一樣也是利潤所在~
跟房子差不多的是好的東西還是要價高者得~
出得起香蕉~只請的到猴子~
如果真的要跌~先期待利率上升吧~利率上升對失業率影響比較低~但是真的可以壓抑房價
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