小弟住家附近的出售的房屋並不多我因為自己家裡人口變多但又希望住家裡附近以便照顧家人尋尋覓覓了好久還是沒啥適合的房子..
大約五月底時,家裡正對面的大樓掛出出售,我當天就很積極的約了仲介,也下了斡旋
出的價位應該是略大於市場行情.
地點是台北市非精華區,25年電梯大樓8F/11F,小弟出價約52W/坪,該區新大樓約65萬以上
因為在當地居處了十幾年,對當地的價格算很了解,這絕對是合理的價格(出價有考慮過去一年漲價的範圍,而且屋況並不是很好,需花一筆不小的裝潢費用)
在下了斡旋之後,仲介並沒有停止帶看,並一直遊說我加價,但我覺得超出我能負荷的範圍了,所以過了一個多禮拜後我就去把斡旋拿回來了
約兩天前,當初接洽的仲介又打來了,說屋主願意降價,詢問我目前是否有興趣.
請問我現在該如何做?
ulinw00 wrote:
小弟住家附近的出售的.......25年電梯大樓8F/11F,小弟出價約52W/坪,該區新大樓約65萬以上
因為在當地居處了十幾年,對當地的價格算很了解,這絕對是合理的價格(出價有考慮過去一年漲價的範圍,而且屋況並不是很好,需花一筆不小的裝潢費用)(恕刪)
25年vs.全新大樓, 52W/P vs. 65W/P, 也才打八折
你可真是佛心來得, 建議你真的可以40W~45W/P下去談,
除非你真得很喜歡, 不然超過45W/P, 真得不值得啦!!!
我不到8年的房子, 還加了100多萬的裝潢, 還賣不到附近新大樓的8折,
況且我的房子還是低總價, 適合小家庭, 容易脫手, 還這麼難賣,
看來買氣是有點低落
我也剛被耍過...
上個月去出民生社區的公寓...
結果仲介說我出太低了....不幫我談...
結果過兩周後打來說屋主願意降了...我們只要以當初的出價多10萬就好了...
因為那時有其他考量就不出了....
最後知道買到的價錢比我出的還低個幾十萬....
結果那間因為買到的人後來不買了...仲介又問我們想不想出....
上周我們就比當初出的再少100多萬請他去談....
結果只跟我們說屋主希望我們當初的出價...還有屋主的小孩要結婚了(干08屁事阿)....
我就叫他退握旋了...08 不想談了....
反正隨緣....
現在的經濟情勢...還是不要隨便把手上的現金送去別人當退休金&小孩的結婚禮金
手上有現金感覺還是比較好...
這陣子遇到的...參考看看
ulinw00 wrote:
其實上次下斡旋之後,連幫我約屋主出來談都沒有,我其實對他們很不滿
屋主賣屋，10個裡面有9個半要賣天價，
天價賣不掉，所以仲介要跟賣方殺價，
但殺價不是3、5天就可以搞定，必須花很多時間慢慢殺，一段一段慢慢殺，
這邊就有一個例子..
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2847010&r=2&last=37294635
我想當初沒約屋主理由很簡單，就是屋主還在堅持賣高價中，
約了也是白約，浪費大家時間，
(有的仲介會乾脆連斡旋都不收)
現在屋主價格不再堅持，我建議你把握機會，
或許一坪可以出比當初低個3萬/坪試看看(這3萬是你的加價空間)，
不要低太多，屋主降價，你也跟著降價，最後的結果就是永遠買不到房子。
內文搜尋
從 APP 打開
X