實價登錄??殺傷力??

shiun0217

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樓主

2012-07-17 13:20

小弟不才一直不懂實價登錄對房價有何影響?小弟也是看壞房市但跌幅小弟是認為有限不可能跌到N年前價位,不懂的是有很多人在說實價登錄會導致房價下跌這我就搞不懂是哪來的理論!
請賜教!!

2012-07-17 13:20 發佈

文章關鍵字殺傷力

swlu99

swlu99
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2樓

2012-07-17 14:05

shiun0217 wrote:
小弟不才一直...(恕刪)

下跌應該是不會.....只是稍稍抑制翻漲速度..
真正會大影響的是實價課稅跟調息..

鐵牛CEO

鐵牛CEO
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3樓

2012-07-17 14:43

殺傷力倒是不會很大
反正現在房價也沒多少人可以買的起了
況且很多人都覺得
實價登錄假設A賣500萬
B想購入的話 A怎麼會賣到低於五百萬以下
當然B會買到五百萬以上
以此類推..房價一坪一百萬不是夢
台灣太多老實人..

owenwang2010

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4樓

2012-07-17 14:53

沒有什麼一定漲一定跌
只是改變以往不合理又畸形的制度
這麼想不就坦然多了,這是一件好事
又何必那麼緊張?

愛雷島之心

愛雷島之心
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5樓

2012-07-17 15:37

實價登錄影響最大的是沒品的仲介
少了居中扭曲玩弄的空間
但對一般仲介來說
應該是好事一樁
價格透明會降低了買賣方對價格的疑慮

至於影響房價部分
個人認為還要看後期賣方變現的壓力大
還是買方急迫置產的力道強勁

百年結婚潮、龍子熱期過後
都會人口晚婚、不孕、少子
依台灣經濟局勢
這幾年價格頂多能撐住而已
上漲空間有限，下跌風險較高~

cazando

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6樓

2012-07-17 16:00

實價登錄對於房價沒有甚麼殺傷力
不過實價課稅對於有好幾間房子的屋主來說會有殺傷力
但解套方法也有,登錄價格與實價脫鉤

Alex0506

Alex0506
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7樓

2012-07-17 16:08

shiun0217 wrote:
小弟不才一直不懂實價...(恕刪)

實價登錄為了是實價課稅

但是很多人都害怕自己持有房屋負擔的稅會增加

其實重要的是交易所得的差價要課重稅！漲價歸公！

今年買500，明年賣600，一有實價登錄的資料，這些就無所遁形！

這多出的100才是實價課稅要課的！不是房屋稅...

audis3

audis3
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8樓

2012-07-17 16:12

脫鉤?

那是低價報高或是高價低報?

低報高, 若日後實施實價課稅, 豈不多交稅給政府?
高報低, 貸款額度會降?? 也順便打壓到房價.

有人去查過法令否? 若是代書以不實價格申報遭到檢發, 將面臨到何種處罰.
處罰很輕, 上述狀況可能發生.
處罰很重, 個人淺見, 沒有代書會為了區區一兩萬代書費冒風險.

sebastian' 9000萬

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101分

9樓

2012-07-17 16:19

實價登錄 = 減少買氣, 因為投資客大減, 自住無所謂

實價課稅 = 買氣大減, 投資客急拋, 自住差很多

房價為何會跌? 很簡單的道理

cazando

cazando
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10樓

2012-07-17 16:21

audis3 wrote:
脫鉤?

那是低價報高或是高價低報?

低報高, 若日後實施實價課稅, 豈不多交稅給政府?
高報低, 貸款額度會降?? 也順便打壓到房價.

有人去查過法令否? 若是代書以不實價格申報遭到檢發, 將面臨到何種處罰.
處罰很輕, 上述狀況可能發生.
處罰很重, 個人淺見, 沒有代書會為了區區一兩萬代書費冒風險.
...(恕刪)

房價這種東西還不就是一個願打一個願挨

難道有人願意兩億買兩戶破房政府能管?

難道有人要用公告地價把豪宅賣給路人甲政府能管?

所以想長期持有收租的可能就會報低價,想賺價差的就會報高價,你說要怎麼處罰?

賺錢的方法多得是,不要把人都當成傻瓜好不好?