小弟目前於前幾大科技公司擔任工程師
工作已六年,月薪68000
目前於台南市郊租大樓四房
因撫養人口多必須租四房,月租金15000
因父母親領有殘障手冊無法工作
加上撫養祖母及供應就讀大一妹妹生活費
以至開銷甚大
工作第二年便向銀行信貸120萬償還債主
每月需償還銀行17000貸款(還有50期)
去年因工作需要,25萬現金買了一部中古車
家庭經常性支出約25000
每月差不多收支平衡...月光族啦!!
因為租房子導致30歲了還不敢結婚
所以便有買房的念頭
目前房子租金15000加上節流後
每月應能負擔25000房貸
重點是
我的自備款只有約50萬(聽說買房還有一些手續費等費用所以...只會更少)
聽朋友說銀行只會貸你7成的房價
所以我只能買160萬的房子
但我找遍了所有房仲網購屋網於我工作區域
似乎沒看到四房160萬的......
每個月房貸我能支出25000
真的只能買160萬的房子嗎?
也就是你手上有信貸,不管還到剩多少(即使還到剩1元,還沒塗銷之前都是120萬的信貸資料,只有全部還完塗銷之後才能歸零),銀行都會認為你還欠信貸120萬,你說一個月要還17000左右,用120萬,7年去算,相當於利率近5%上下.如果能把信貸還掉(用別人的名義轉貸?只貸74萬即可清償原信貸,4年~48個月,5%,一個月還款本利17042元),銀行看不出你手上有任何欠款,不算頭期款,應該可以貸到500萬左右.
不過你頭期款只有50萬,佔30%的話,真的只能買160萬的房子.不知道台南是否有160萬的房子可以買.這就要請教台南的房產達人了...
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或是你的信貸找人轉貸,重新貸120萬,7年,5%.拿到120萬後還掉原信貸(尚約餘74萬),等於還有45~46萬,加上手上50萬,等於手上有95萬頭期款,大約可買316萬的房子.7年內一個月要還信貸17000+221萬的房貸本利(2%,20年,一個月約繳11200元),等於7年內每個月要還28200,7年後只剩還房貸11200元.中間如果有多出來的錢(相當於原本如你所說一個月可多拿25000出來,現在多了房貸11200,還有13800可用(25000-11200=13800),就可以先還信貸的本金或做別的運用.注意：信貸從原本剩50個月變成84個月)
不過這種算法非常冒險,且沒有任何轉圜的餘地,要找到可以幫你重新信貸的人,且20年內收入一定不能少.而且還沒算到仲介費,稅金,裝潢,傢俱...等費用呢!
Faraday.H wrote:
小弟目前於前幾大科技...(恕刪)
..真的很佩服樓主撐起一家人的勇氣!
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