請教對都更規則了解的大大 請幫忙～

小弟的家是位於中和的公寓住宅 最近住家樓下的地主開始號招要都更 並宣稱已經有八成以上住戶同意(非簽同意書) 目前聽到的該地主預定要要劃的範圍如圖紅色框框處

想請教對都更有了解的大大：

1.若考慮到公共設施與容積率的問題 可以蓋房子的範圍是否便必須要往內縮 且因為總面積的關係只能蓋限制的樓層(據家父說只能蓋9樓)

2.圖中一整片都是公寓且巷弄狹小 若真的不小心讓該地主要到8成以上的同意書 政府是否會考量到整體的規劃（同地區同樣屋齡的公寓卻只更新一小部分？）

3.目前我們是傾向不參加 若是真的進入都更程序 我們該如何主張自己的權益

4.該地主是自找建商都更 且說近期會有說明會 若是該說明會沒有政府或是公正團體參加 沒有參加說明會未主張不參與都更是否就沒有效力

5.有想到再回覆問各位前輩

PS.小弟對於房地產相關知識非常貧乏 問的問題很笨請大家見諒