整件事情況是這樣的:
有一棟北市精華區房子，產權分屬兄弟4人，代表每人擁有1/4產權。
若這棟房子其中被老大拿去銀行做抵押貸款，獲得800萬現金，而其餘兄弟為連帶保證人。
不幸地，最小的弟弟老四後來因欠錢不還導致資產被假扣押，其債權人為A小姐，總債務為500萬，不接受和解，並訴求老四名下資產也就是房子1/4產權執行法拍。
此時銀行認為其擔保品被查封，為風險考量，即便老大繳款正常，也同時訴請法院全拍。
以下是幾個問題:
(1) 若老大無力結清貸款，且房子因被假扣押也無法買賣，若要盡快把房子處理掉來獲取現金，是否只能依靠讓銀行法拍一途?
(2) 若銀行鑑價房屋市值為1600萬，法拍最後賣出結果僅能拿回1200萬，請問銀行、債權人A小姐及老大、老二、老三個別會分到多少錢?
(3) A小姐要怎麼做，才能得到最多錢?
(4) 若借款的大哥信用良好，繳款正常，銀行有必要立即去執行法拍嗎? 還是等著先收利息，伺機而動? 若你是銀行，你會怎麼做?
(5) 其餘兩兄弟(老二、老三)因為連帶保證人被捲入風暴，若房子被法拍，是否會影響他們的權益? 該如何做才能捍衛他們的權益?
感謝大家的回答。
blueblay wrote:
(1) 若老大無力結清貸款，且房子因被假扣押也無法買賣，若要盡快把房子處理掉來獲取現金，是否只能依靠讓銀行法拍一途?
(2) 若銀行鑑價房屋市值為1600萬，法拍最後賣出結果僅能拿回1200萬，請問銀行、債權人A小姐及老大、老二、老三個別會分到多少錢?
(3) A小姐要怎麼做，才能得到最多錢?
(4) 若借款的大哥信用良好，繳款正常，銀行有必要立即去執行法拍嗎? 還是等著先收利息，伺機而動? 若你是銀行，你會怎麼做?
(5) 其餘兩兄弟(老二、老三)因為連帶保證人被捲入風暴，若房子被法拍，是否會影響他們的權益? 該如何做才能捍衛他們的權益?
感謝大家的回答。
1.若是可以說服A小姐解除強制執行程序，則有機會換現金還錢，不然就只有法拍一途。
2.要先扣完稅以及強制執行費用，剩下的錢才會分下去，
還要看房屋設定，第一順位應該是銀行再來才是A小姐，
最後剩下的依比例分配給所有權人(如果還有剩的話)
3.A小姐應該去調謄本查查四兄弟跟銀行借貸多少，
第二順位的她只能拿銀行剩下的部分，不過通常A小姐只是想玉石俱焚罷了。
4.絕對會執行法拍，對銀行來說他的債權會受到損害。
5.請老四還錢就不會影響了，或是借錢給老四，解除假扣押後賣掉房子，老四拿分得的錢還其他兄弟，我想這是最好的結局。
有錯請指正~~很久沒去拍了
blueblay wrote:
(1) 若老大無力結清貸款，且房子因被假扣押也無法買賣，若要盡快把房子處理掉來獲取現金，是否只能依靠讓銀行法拍一途?
(2) 若銀行鑑價房屋市值為1600萬，法拍最後賣出結果僅能拿回1200萬，請問銀行、債權人A小姐及老大、老二、老三個別會分到多少錢?
(3) A小姐要怎麼做，才能得到最多錢?
(4) 若借款的大哥信用良好，繳款正常，銀行有必要立即去執行法拍嗎? 還是等著先收利息，伺機而動? 若你是銀行，你會怎麼做?
(5) 其餘兩兄弟(老二、老三)因為連帶保證人被捲入風暴，若房子被法拍，是否會影響他們的權益? 該如何做才能捍衛他們的權益?
一.還是可以自己賣，等有人出價之後去A小姐談，解除假扣押
不過就是把房子整個賣掉，因為幾乎沒有人買持份
二.重點是老大拿去抵押的是全部的房子，還是他的1/4持份
因為A小姐申請拍賣的是老四的1/4持份，銀行拍的不知道是老大的1/4還是整間房子
老四的1/4拍掉之後如果不足500萬，A小姐就要去跟法院申請債權憑證
老大的1/4拍掉之後如果不足800萬，銀行還是有不足額的債權，而且老二老三還是保證人
所以老二老三的持份還是有可能被法拍
三.A小姐要拿最多錢的話，要就是房子賣好價錢，要就是兄弟有人幫忙還錢
四.銀行應該要評估債權是不是有保障，如你所說房屋市值1600萬，法拍還有1200萬
老大是債權人，老二老三是連帶保證人，所以銀行有3/4房子的擔保品
基本上銀行的800萬應該是沒有風險，況且有繳本金的話，欠銀行的搞不好不到八百萬
如果老大有按時繳款，的確是不用拍掉老大的1/4持份
五.如果老大的1/4持份賣不到八百萬，其他不足額的部分老二老三也要負擔
雖然照民法是要先找老大要，但如果老大真的沒錢了，老二老三就倒楣了
人呆才作保，作保之後要保障權益這種鬼話是行不通的
題外話，一般所有契約有義務就一定會有相對的權利
只有作保這件事，只有義務沒有權利
blueblay wrote:
整件事情況是這樣的:...(恕刪)
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