這則是今天2012/7/9 個股2545皇翔建設的新聞,我節錄部份內容下來給大家參考--> 皇翔第2季的主要營收來自「皇翔玉鼎」案，此案毛利率約在40%左右，第2季高毛利率的信義計劃區F4案「皇翔御琚」並無貢獻，法人預估，皇翔第2季毛利率將降到4成左右，但皇翔第2季營收較首季大增3倍，單季獲利表現仍出色，預估EPS將達4.5元，較首季的2.06元大幅成長。
原文在--> http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120709/3/393so.html
上文最重要的我覺得在這一句話--> 皇翔第2季毛利率將降到4成左右
那第1季以前到去年以前呢? 是不是毛利率更是大於4成?
政府看到沒有....蓋房子的利潤超過其他任何產業,天啊! 40% 耶.現在哪一個行業利潤可以這麼高?放任賤商賺大錢,政府稍微一打房賤商就哀哀叫,根本就叫假的,就算打個兩成下去賤商還有賺,打個三成下去賤商還是賺,打到四成也只是損益兩平。賺這麼大,就賺老百姓辛苦的血汗錢,很多人要揹二十年的房貸,真是心酸!我不是反對建商賺錢,而是利潤希望要合理,4成真的是太誇張了!!
況且,現在到處房子都蓋得超快的,一年兩年就忽然冒出一整棟,就是為了趕緊蓋好趕緊推案搶錢,品質呢?敢住嗎? 以40%的利潤來計算,如果是100億的案子,就可淨賺40億,如果是30億的案子,也可淨賺12億,哪一個行業有這種暴利? 且可在一兩年之內就獲得? 以鴻海來說,毛利也只有2% ,相對於40%真是天差地遠了!
blessme wrote:
如果建商比鴻海好賺，配息率也高，那為何建商本益比都偏低很多，而沒什麼人去買建商股票呢？
樓主舉例的F4，按之前年報的印象，他的建坪成本80萬，實際售價約240萬，不過時間不是樓主說的1~2年，而是5~6年，你可以算算毛利或平均年利率
b大說的很對,為甚麼沒有人去買建商股票,其實我也是不買營建股的,但建商的高獲利就是事實,這點是我們要正視的。再舉一個5534長虹於101/6/28發佈的新聞如下:
上市建商長虹建設 (5534) 昨天以總金額70.9億元的價格，將其內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟簽約賣給富邦人壽保險公司，依長虹建設帳上估列的成本計算，其獲利將達到37.7億元，依長虹建設的目前股本24.46億元計算，對於長虹建設的每股貢獻度將達到15.4元。
所以蓋房子的利潤之高可見一斑!
至於以F4來說,他的利潤已經是1~2倍。我所謂的1~2年是指一般的建案,也看到很多建商,多半1~2年,最晚3年就能完工,現在已經很少看到要施工三年以上的,除非像您說的F4這種大案,我要表達的意思只是房子建造花費的時間那麼短,真的會讓人覺得是為了趕緊推出搶時間搶錢吧,房子的品質堪憂!
jeterman3628 wrote:
至於以F4來說,他的利潤已經是1~2倍。我所謂的1~2年是指一般的建案,也看到很多建商,多半1~2年,最晚3年就能完工,現在已經很少看到要施工三年以上的,除非像您說的F4這種大案,我要表達的意思只是房子建造花費的時間那麼短,真的會讓人覺得是為了趕緊推出搶時間搶錢吧,房子的品質堪憂!
嗯嗯，有些建商要搶商機或加速入帳，的確看過2年就搞定大樓案，還是號稱北市最優建商之一呵...
所以要入住的話，慎選建商/營造商外，建材從水泥品牌磅數/鋼骨粗細品質，制震壁數量，都要問清楚，並標記在合約裡才有保障
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