[急] 請問跟仲介買房的過程與付款?

我要準備下斡旋了。
但對仲介買房的程序不太懂。
例如:
斡旋成功後,多久會簽約?
簽約金為多少?
什麼時候可以辦貸款?
交屋前,有怎樣的付款程序金額與注意事項?
要找代書嗎?
要履保嗎?
等等......

請各位前輩能多指點。
謝謝!!

2012-07-07 6:21 發佈
簽約10%, 看斡旋交多少其餘補足10%
完稅--扣除簽約10%, 以及貸款, 剩下的就是這一階段要繳交的
貸款--最後一階段, 由您辦理的貸款銀行服務人員會跟仲介的代書直接溝通

你的仲介都會有配合的代書, 屢保會一併處理
下斡旋的金額五萬十萬都可以,還是你想下大斡就下總價的3%~5%
看起來會比較有誠意,屋主同意之後如果反悔,違約金也會比較高
但如果你這邊反悔的話被沒收的也會比較多

成功之後大概三天到一個禮拜簽約
但也可以當天簽或約定兩個禮拜後簽,沒有限制,買賣雙方同意就好

簽約金通常是一成,但簽約通常會跟用印(備證)一起,所以會是兩成(當然簽約用印一成也可以)
通常簽約10%~~~用印(備證)10%~~~完稅10%~~~交屋70%(貸款不足用現金補足)

貸款你現在就可以問,先知道可以貸款多少,免的到時後貸款不足額
不然就是簽完約後把合約書跟個人的所得資料傳真給銀行辦貸款

交屋前留一點尾款等確認過房子狀況沒問題之後再給,免的有漏水等狀況
還有就是叫仲介去結清水電瓦斯跟管理費,結到交屋當天

代書仲介會找,履保仲介也會找費用萬分之4~6(買賣雙方各付一半費用)
聯邦銀行萬分之四是我知道最便宜的
建議是全額履保啦,但有的屋主不希望履保,因為交屋才能拿到錢
你到時候看狀況,如果房子除了銀行貸款以外沒有二胎或民間借款以及假扣押等狀況的話
屋主看起來又老老實實的,可以讓他一成金額不進履保
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