農地農用的問題...

badguy0800
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樓主

2012-07-03 12:04

家父有兩筆農地，一筆已經蓋有農舍超過35年，最近因為家中成員變多，想要在加蓋，同時考慮到原本的房子是35年的老房子了，因此想要蓋新的，礙於法令規定農舍一人只能一戶，有什麼辦法可以解決嗎？

目前想到的方法：
1. 打掉重蓋，方法不可行，因為沒地方可以住。
2. 將35年的老房子過戶給老媽，然後再用老爸的名義在第二筆土地上蓋，不知是否可能？
3. 第二筆農地過戶給我，可是要兩年後才能蓋，有點久。
4. 目前第一筆上面有建物，第二筆上面沒有建物，不知是否有其他可行的方法？

2012-07-03 12:04 發佈

文章關鍵字農地農用問題

KAII4739

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2樓

2012-07-03 12:11

badguy0800 wrote:
家父有兩筆農地，一筆...(恕刪)

最快的方式就是直接加蓋.
若你打掉還要申請一堆麻煩.

badguy0800

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樓主

2012-07-03 12:40

所謂加蓋是跟遠本的建物有連接是嗎？如：加蓋3F，可以在旁邊蓋一棟新的嗎？

a363845

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4樓

2012-07-03 12:41

就用你想的第2個辦法辦吧!是最好的
第3條你要考慮土地面積有沒有2分半,因為你是89年1月28日以後取得,有面積限制

KAII4739

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5樓

2012-07-03 12:50

badguy0800 wrote:
所謂加蓋是跟遠本的建...(恕刪)

就是引用原來的地基加蓋最快.跟原有建物連結

農地要756坪以上才可蓋
高度不得超過10.５公尺
總樓地板面積則為495平方公尺（150坪）
建築面積不得超過其耕地面積百分之十

假設你的地為3分地約880坪
可蓋建築面積約88坪.地板面積約150坪
可蓋成一樓88坪二樓62坪.或一二樓各75坪.或一二三樓各50坪(高度低於10.5公尺)

68財帛

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6樓

2012-07-03 13:08

如果不需要貸款，就在舊農舍旁邊再建一間。水電由舊農舍接過去用。

雖然無產權也不合法，但是也沒有人會去拆。

如果擔心日後建物歸屬問題，就找律師先寫好契約。

badguy0800

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樓主

2012-07-03 13:48

感謝大家幫忙回答...

面積兩塊都大於3分地(有相連接)，看起來最快的辦法是將舊的房子過戶再蓋，不過我還需要考慮未來贈與/遺產稅的問題。不知道房子名子可以多人共有嗎？這樣可以減少一點稅賦。

a363845

a363845
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8樓

2012-07-03 20:28

面積兩塊都大於3分地(有相連接)，看起來最快的辦法是將舊的房子過戶再蓋，不過我還需要考慮未來贈與/遺產稅的問題。不知道房子名子可以多人共有嗎？這樣可以減少一點稅賦。

不行,農舍所有權人必須是土地所有權人,之後農舍移轉土地也要隨之移轉,不能單房子部分過戶

農舍及農地贈與移轉只要提出農業使用證明可免贈與稅(前提不得有違建)要不然到時農業使用證明不予核發,遺產稅亦同

最重要雖然可免贈與稅及遺產稅,但受列管5年必須作農業使用且不得移轉

chihung1105

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9樓

2012-07-03 21:17

前年家裡有農地買賣,國稅局的小姐是上google地圖及街景圖看是否有違規
雖然當時有去鄉公所取得農用證明,但是國稅局小姐看到有建物,而我們又拿不出建築許可,被扣了很多稅
原本的農舍要找看看有沒有相關許可文件,不然移轉時很麻煩
35年前蓋的房子,應該也找不到當時有沒有申請建照,最快的方式或許是原地加蓋

a363845

a363845
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10樓

2012-07-03 21:47

那鄉公所的人員就該打屁股嚕!農地上有建物,未經審核該建物是否取得農業設施許可或執照就亂發農證