最近找到一個透天中古屋，有去調了一下地籍謄本，
不過看不太懂，不知道大大可以幫忙看一下，替小弟解惑一下，
建物是四樓半，謄本上面註明了以下，
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登記日期：民國XX年X月X日
建物門牌：XXXXXXXXXXX
建物座落地號：XXXXXX
主要用途：集合住宅
主要建材：鋼筋混凝土造
層數：004 總面積：200平方公尺
層次：一層 層次面積：48 平方公尺
二層 45 平方公尺
三層 45 平方公尺
四層 45 平方公尺
屋頂突出物 12 平方公尺
建築完成日期：民國XX年X月X日
附屬建物用途：陽台 面積：20平方公尺
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我想問的是總面積200平方公尺內是否包含附屬建物(陽台20平方公尺)的面積？
還是總面積址的就是主建物面積，不包含陽台的20平方公尺？
一般仲介案件指的建坪應該是主建物+附屬建物，
在這個CASE上面就是200+20=220平方公尺(66.55坪)
是這樣嗎？
還是說建坪就是200平方公尺，其中20平方公尺是附屬建物，
主建物就是180平方公尺？
還有一個問題，我找不到所謂的地坪，那應該是標注再哪一項？
其實裡面很多東西都看不懂...不過就在慢慢問了.
回答你的問題:
1.塗消信託:
簡單一點說就是屋主因為某種原因信託給第三人，嗣後再次取回房地所有權，
所以登記原因:塗銷信託(如想要了解"信託"，請自行搜尋)。
2.是否為第一手
"建物標示部"中有一欄名稱為"建物完成日期"，比對"建物所有權部"中有一欄"登記日期"
是否接近，如此一來約能看出是否為第一手。
"是否為第一手"我覺得不是很重要，你會因為不是"第一手"而不買這一間房屋嗎?
我覺得你只需要"搞清楚"你買的房子是多少坪，車位多少坪，公設比是多少，總價是多少，換算成一坪
是多少，房屋你喜不喜歡，房屋是否會漏水，房屋價錢你能不能接受大原則即可。至於產權問題請"代書"
處理就可以了。
買房屋認真說要注意的東西除上述說的，還有房屋座落方位、採光情形、附近有無險惡設施(例:加油站、高架橋..等)、是否為凶宅(請善用"谷歌")、是否為法拍屋、是否近學區、附近生活機能如何...等。
買房是人生大事畢竟是好幾佰萬、好幾仟萬的買賣，慎選之。
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