是這樣的,我的房子要賣給對方,但對方要跟我買房子,但他要分二十年支付款項給我,支付完後我才會將權狀過戶給他,若這二十年當中他後悔不住了,則我有權利沒收他的訂金,若房子有所損壞,則必須負責修膳費用,我想請問大家~這樣合約要怎麼制訂,是否具法律效益呢~謝謝
為什麼不他去跟銀行貸款就好??
基於契約自由的原則，雙方同意又不違反公序良俗就可以
所以要這樣定也可以
但有幾個問題要考慮
第一:萬一這20年間兩邊有人掛了??房子繼承到兒子名下了怎麼辦??
很多軍宅買賣就是疏忽掉去叫屋主的兒子做拋棄繼承，最後還要打官司解決
第二:你會損失時間成本，假設一千萬的房子，馬上拿到一千萬跟一年拿50萬折現回來是不同的
20年後的50萬搞不好只等於現在的30萬，而且他還不用負擔房貸利息
你知道貸款一千萬，一個月要繳5萬本利，20年要繳1200萬
多出來的200萬就是利息負擔，意思就是他省了兩百萬
第三:假設他第15年房價跌到700萬反悔或是付不出錢，請問你可以沒收750萬嗎??
因為我印象中預售屋好像最多沒收總價15%的訂金，也就是150萬!!
我不知道一般的買賣雙方可不可以這樣??
如果只能沒收150萬的話，等於他一年赴10萬塊就可以住你的房子，而且你還要負擔修繕
最重要的是，我不懂為什麼不用正常的買賣程序就好
如果是因為他沒有足夠的自備款或是銀行不能貸款的話
我也不覺得他以後的20年有辦法順利把錢交給你!!
得分後衛 wrote:
這樣是很奇怪啦為什麼...(恕刪)
那間市價300~350萬~
對方好像要用20年付480萬這樣
因為我那間被隔壁的山坡地拖累
造成房價下跌，否則我這間屋況不錯
屋齡約17年，下大雷雨無淹水，
但又聽說現在銀行不給貸 半山腰 及山上的放款
也聽說要很熟的銀行才會願意放款
卡是卡在這~
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