關於一些房貸利率的問題?

不好意思打擾各位
小弟有些事情想請教有經驗的大大

1.
政府的優惠房貸1.7-1.8等等的優惠利率
不是不適合自地自建的範圍裡
我有稍微去了解一下
好像是適用首次購屋或者是買中古屋才能適用

2.
土地貸款轉房貸
問過當初承辦土地貸款的地方
了解到轉成房貸要2.8左右利率
這樣是否偏高

3.
自地自建房貸的利率一般來說大概是多少

再跟業務談利率的時候要準備啥條件才可以取的比較低的利率


先感謝大大百忙之中抽空回答

有問題的話會在補充


可否有經驗的大大能夠回文

萬分感謝