證件帶齊全後跟屋主打合約,
大家一樣都是講客套話居多
我: 恭喜您賣房子, 有了現金可以做很多事
屋主: 是恭喜您買到這麼低價的房子, 以後怎麼賣都賺
我: 不, 是謝謝您割愛...
等等之類的
屋子交屋日是在 10/5
我已經決定花600~700裝潢, 到時候我會再開一版po裝潢進度
p.s 我只能說房仲真的很會做生意, 剛剛打電話來說交屋後裝潢他可以介紹....
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8/18 9:20am
成交! 2150 + 1%仲介費 = 2171又5千元
5折價 1P約 13萬
晚點再PO圖上來 :), 先去拿賣方簽章正本
也祝大家好運 ^_^, 我依然看空, 也希望各位別被一時利多所遮蔽
剛好碰到機會在極為合理的價位接手了
買房莫慌莫急, 不然一下子就被投資客+建商賺走
接下來的半年, 因為我常跑廈門的關係,
所以我要在廈門島內買一間20P左右, 並裝潢成商務套房, 懶得付飯店錢 :)
夢想完成 看房記 終
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8/17 10:40am
明天仲介約屋主出來跟我談最後價位 :)
感覺差不多要簽約了
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8/16 11:21am
仲介依然照邏輯打來了, 說屋主願意再往下降, 看我這邊誠意之類 趴趴趴拉趴
我說, 我最後再加50萬, 不要拉倒, 不用再打電話給我加價了, 因為我不會再加了。
仲介: 好好好, 我再努力看看
大家都笑了
目前價2150
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8/14 9:26am
果然仲介打來了, 希望我再加價 (這就是為什麼仲介合約打3~7天原因)
仲介: 禮拜六屋主因為慶祝父親節, 所以我禮拜天打電話給他說1800,但屋主聽到這個價錢後就冷笑。
我: 喔 (os: 還真是標準的仲介話術)
仲介: 然後我就約屋主相談, 我就直接丟了2000給他, 屋主說去年2500他都不賣了, 現在價位根本不可能, 不過如果買家有誠意, 2600我就賣了
我: 然後? (os: 完全照著課本走阿)
仲介: 所以看看您這邊可以加多少, 最好加到2500。
我: 我只加100, 我很有誠意讓屋主實拿2000。 這種毛胚屋還想叫我加500? 如果不行, 要約書就直接作廢, 我找別家談。
仲介: 好好好, 我馬上再努力。
仲介目的達成了, 我也因為他的最後一句話笑了
p.s 這一天兩天應該還會再打過來, 如果邏輯沒錯的話 :)
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8/11 8:41pm
今天用了46折打了要約書, 圖片已補 :D
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7/16 10:26pm
跟建商整整磨了2小時, 權狀坪數114.33, 可使用坪數, 155.34, 公設10%左右, 開價3900 (一坪開34)
因為要二工, 所以我談22/P, 出價2515含二工
建商喊最低24/p + 15萬二工價, 賣價2743+15(二工價) total 2758.
經過1小時的聊天跟套話, 建商退一步喊到23/P, 所以賣價變2629+15(二工價) total 2644.
於是我再度起身, 並說如果願意2515賣時, 再打電話給我。
照我判斷, 如果我喊到2629含二工, 肯定成交, 但我這種死個性, 我決定再跟他凹1個月 :)
所以結論: 我的渡假別墅即將到來
2629成交的話, 67折沒問題
如果被我凹到2515時, 是64折
如果我願意退一步用2515 + 15二工 = 2530成交時, 是近65折
現在總有人說, 賣家變聰明了會自己先加價, 但買家並不笨, 他砍的會更多
如果您覺得賣家開價超不合理, 建議您"以大折扣"談起
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6/23 1pm
我今天從五折開始談價, 再用六折價斡旋
不過仲介有問我說有無房屋貸款, 如果有就無法再貸款(好像是新政策)
我就跟他說沒有 ~ 然後他就說太好了 ~ 那我馬上幫你談
沒想到... 只要有現金.... 林口六折已經可談了
有談成 我後續在留言
原價3380 斡旋在2000
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6/23 8:30pm
我先聲明 ****我不care沒圖沒真相***
今天接待我的仲介姓郭... 差不多40~50歲
我是去看麗園二街上的別墅叫 "森釀" 差不多130坪左右
他剛剛在7點多打給我說 屋主2200 ok
還說這麼便宜 ~ 如果是他自己早就買了
當他講這句話, 直接被我嗆"那你自己買", 然後被我掛電話
該仲介電話0935-516049
可以求證 ~ 但他會不會承認我不敢保證, 因為仲介的話可以信那天下就太平了
所以事實證明現在林口房價6折多一點是可以成功的 ~
我決定要等到5折~5.5折再說 ~ 反正經濟不景氣 + 央行打房
把現金多存一點, 獵物遲早是你的
謝謝各位看官 ~ 我已經成功以身驗證 ~ 房價真的好談多了 ~ 不像兩三個月前這麼硬
p.s 該屋的缺點: 1. 離停車場出入口只有1公尺, 所以只要車進出你都會知道 2. 該屋主管理費很久沒交
3. 毛胚屋 0裝潢 4. 管理費貴
p.s2 現在別墅銀行貸款只能貸到5~6成 ~ 如果要買"別墅"的請注意唷
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6/23 9:48pm
太讓我意外了 !!! 之前無意中在北投逛的別墅 ~
仲介突然打給我 (黃先生) 說屋主賣不掉, 出價就談 !!!
原價4500 ~ 現在竟然七折可以談 !!! (信義房屋)
這不拿來殺 對不起自己阿 !!!
殺到多少 ~ 後續再造福廣大的鄉民 ~
反正沒殺到5~5.5折我是絕對不下手 ~ 現在真的是現金為王的時代
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6/24 11:44am
北投的"社區透天" ~ 原本開價4500現在急降到3900 ~ 價差600萬 ~ 跌幅達14% !!!
我決定打六五折再去談談看 ~ 有進展我再繼續po文
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6/24 4:39pm
信義房屋願意幫我用2500談北投的社區別墅 ~ 完全沒兩三個月前的高姿態了
北投房價正式邁入可以用5.5折談 !!!
房仲還想用"首購新招"來抬價 ~ 直接被我打槍!!!
里程碑定下 !!!
房市小牛 ~ 你的四折不遠矣
有進一步消息我再po文
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6:26 9:04pm
信義的仲介打給我,
仲介: 拜託我再加一點讓他有業績。
我: 哪有這麼可憐阿, 不是說很好賣。
仲介: 沒有, 我怎麼敢這樣說。
我: 加一點唷? 那你一個月後再打給我吧, 掰掰。
電話我就掛掉...
可憐的仲介 :( 我心疼你, 但我更心疼我的辛辛苦苦賺來的銀彈
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6/30 10:10am
平日上班接case, 上01房地產綜合版, 總算到了可以看屋的週末歡樂時間
今天要去看七間房, 有興趣的晚上等我的看房日記 =)
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7/1 8:44pm
花了5~6小時看了5間房, 但這五間一看就知道是投資客的, 所以我打算過一至兩個月後再考慮。
沿路上看到一家"彼得堡", 就直接進去看了, 這個社區離林口市區有一段距離, 買了並不值得。
反正無聊我有跟建商談價錢, 100坪 原開價是2700起, 他說2300可參考看看, 所以我預估2100~2150之間就可以入手, 但因為實在興趣缺缺, 就跟他說我考慮一下再回電。
目前對一家新建案有興趣, 建商約我7/9進一步詳談, 看談的怎樣 我再update
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7/9 5:17pm
下午三點抽個空跑去談了新建案, 談了半小時, 價錢談定在2360 (120坪, 實住105坪, 剩下公設)
正要打合約時, 建商突然跟我說: 不好意思, 因為我們現在正在跟建設公司打官司, 所以我們還未賣出去的別墅現在正被假扣押, 麻煩您先付個5萬訂金給我們, 等到日後我們跟建設公司調解完畢後, 合約就生效。
我: .................................... 那我不買了。
這是建商的新招嗎? 說真的, 我看房看這麼久, 還第一次遇到............ 真的是學到了
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7/10 3:56pm
3:40pm左右 關渡別墅, 這次打給我的不是信義房屋, 而是中信房屋的, 電話提到2700 2800他可以幫我試試看, 我就說好阿你去試試看。 這證明了... 信義房屋3000斡旋是假的, 如果有賣出去的話, 怎麼會有現在這價位? 所以仲介的話真的聽聽就好。
電話中有小聊了一下, 因為我跟他關係還不錯, 所以他有提到目前房市真的急凍, 他在第一戰區的信義區7月份只成交了三間, 而且都只是小坪數屋主急售, 業績非常的差。
我: 是阿, 現在買氣急凍, 你辛苦了, 在這大熱天的。
1:20pm左右 新建案的總經理打了通電話給我, 說什麼假扣押這個月就會解決, 我上禮拜天剛成交一間, 請我趕快付訂金, 不然賣完就沒了。
我: 賣完就算了, 等你假扣押確定解決了再打電話給我。
真的蠻誇張的, 都被法院扣押了, 還繼續推銷, 真讓我無語了....
