葉國一又賣地..三個月來..共賣了85億

birdy0614 wrote:
太子汽車三重廠土地....(恕刪)

birdy0614 wrote:

28.9億-27.6億=1.3億...花1.3億可以玩28.9億的房地產

22倍..這槓桿很大..成本很低..穩賺不賠..為何要脫手???....(恕刪)

birdy0614 wrote :太子汽車三重廠土地..以29.8億賣給冠德建設

當時貸款設定為27.6億..若以8成回推..正好是買進價28.9億

正好跨過奢侈稅2年門檻..且較當出買價僅高出9千萬

若扣除相關稅負及2年來所繳利息..獲利相當有限

葉董個人..這三個月內..出售三筆房地產..共套現85億

如不在葉董名下..不知道還有多少

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不知道葉董是否缺錢..看起來應該是不太缺

還是看空未來房市..盡快出脫

老是有人在講..有錢人沒差..看起來也不盡然

老是有人在說..有錢人不必貸款..看起來也不一定

有錢人更怕賠錢..因為一賠就是億來億去

三黃一劉沒貸款嗎...葉董沒貸款嗎..8成..算是高貸吧

28.9億-27.6億=1.3億...花1.3億可以玩28.9億的房地產

22倍..這槓桿很大..成本很低..穩賺不賠..為何要脫手???


春江水暖鴨先知

不知道相關業者..會如何解釋這件事..官司???個案???特例???

...(恕刪)

Behonest wrote:
27.6億除以1.2 = 23億.....借貸金額

23億除以0.8 = 28.75億.....推估的買價

花5.75億玩28.75億的房地產，槓桿還是5倍。


賣29.8億，扣掉2年借貸利息及交易成本，應該是平盤小賠，看來葉國一財務壓力很大。

owenwang2010 wrote:
我比較好奇27.6億...(恕刪)