建設公司要用市價買回我的房子

moto911
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樓主

2012-06-20 0:41

各位01的大大好
去年小弟買了一間電梯大樓3房的房子
目前是租學生當包租公,這間大樓只有三戶是外面民眾買去,其餘都建設公司持有,全部都在出租
這星期聽管理員說兩年後建設公司準備將這三戶用市價收回,準備改裝當飯店
請問01上有法律背景或房地產經驗豐富的網友們
1.建設公司有任何法源依據可以強制買回房子嗎?(這三戶只佔全部戶數4%)
2.用市價收回是由屋主喊價、鑑價公司估價或是當地成交行情
現在有點害怕不知道建設會用啥手段對付我們這三間小百姓

2012-06-20 0:41 發佈

文章關鍵字建設公司房子

emmer

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2樓

2012-06-20 0:55

moto911 wrote:
各位01的大大好去年...(恕刪)

賣巿價1.5後走人，別擋人財路或太貪心

crab69

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3樓

2012-06-20 7:03

你變成士林王家了

價錢應該不會讓你失望. 就賣了吧

可別學王家獅子大開口

greata

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4樓

2012-06-20 7:51

moto911 wrote:
各位01的大大好去年...(恕刪)

租房子二十年可以收多少，算一算連同房屋價值就開個價吧。
除非你自住又有感情了，祖傳的，說啥都不賣的，就堅持對戰吧

artless

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5樓

2012-06-20 8:24

依市價高個三成的價格賣掉吧(開高五成的價格讓對方殺價)
如樓上說的，不要擋人財路且你這房子也只是租學生的，沒有什麼感情問題
而可以現賺個幾百萬有何不可？

再說建設公司要玩什麼陰的不是你能想的到的，
不如大家和氣生財小賺一筆走人…

留得現金在，不怕沒好房…

Carter0625

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6樓

2012-06-20 8:45

moto911 wrote:
這星期聽管理員說兩年後建設公司準備將這三戶用市價收回,準備改裝當飯店

市價是????

目前市面上聽到的每坪300萬嗎??

moto911

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樓主

2012-06-20 10:42

greata wrote:
租房子二十年可以收多...(恕刪)

謝謝各位
這間房子就是準備退休後收租養老
我也是打算用20年租金收入再加上房屋買價跟建商談
但是算下來超過1.5倍，價碼恐怕建商無法接受
所以先上來請教各位，是否在法律上建商有絕對優勢，若是，恐怕小弟也得不到太多好處
這幾天都睡不著，擔心建設公司玩法律,房子子被賤價收購、擔心黑衣人(看見王家的例子真的很害怕)

swlu99

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8樓

2012-06-20 11:22

moto911 wrote:
謝謝各位這間...(恕刪)

強制回收是基於公家建設與都更法才比較有可能
要以正常法律收回是不太可能..
但是地下化的手段就多了..
我也建議不要差太多獲利了結就好了...
人平安跟COCO落袋平安比較重要...

teac

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9樓

2012-06-20 16:14

swlu99 wrote:
強制回收是基於公家建設與都更法才比較有可能
要以正常法律收回是不太可能..
但是地下化的手段就多了..
我也建議不要差太多獲利了結就好了...
人平安跟COCO落袋平安比較重要...

沒錯～
其實建設公司只要讓您租不出去，您就會賣了...

msiwilliam

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10樓

2012-06-20 16:43

moto911 wrote:
謝謝各位
這間房子就是準備退休後收租養老
我也是打算用20年租金收入再加上房屋買價跟建商談
但是算下來超過1.5倍，價碼恐怕建商無法接受
所以先上來請教各位，是否在法律上建商有絕對優勢，若是，恐怕小弟也得不到太多好處
這幾天都睡不著，擔心建設公司玩法律,房子子被賤價收購、擔心黑衣人(看見王家的例子真的很害怕)

20年租金,一年算18萬,20年360萬

再加上房屋市價,算1000萬

老實說,你買價和市價應該已經差了2~3成,再加上20年租金,等於賺1倍以上.

我如果是建商,我會覺得你,太貪了....