請教自用換屋的貸款方式?

changshuwei
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樓主

2012-06-16 21:52

請教自用換屋的貸款方式?
目前狀況:
房屋市價880萬(當時買680萬, 自備360)
貸款尚餘220萬
手邊現金約100萬 (如果再把舊屋賣掉可以多+580萬現金)
今若想要換屋大家會怎麼作呢?

1. 將舊屋再拿去轉增貸的金額 +手邊的現金 = 新屋的自備款
等新屋落成再賣掉舊屋償還所有貸款

2. 將舊屋再拿去轉增貸的金額 +手邊的現金 = 新屋的自備款
舊屋出租欠款本利和的部分用房屋出租的租金若不足則自己再補貼上

3. 將舊屋先賣掉 +手邊的現金 =新屋的自備款
等新屋若成期間找短期出租先租一兩個月

不曉得這些方法的差異性利弊得失在哪呢??

2012-06-16 21:52 發佈

文章關鍵字貸款方式

icewalker

icewalker
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2樓

2012-06-16 23:17

聽聽各位意見增長見識

changshuwei wrote:
請教自用換屋的貸款方...(恕刪)

kangksh

kangksh
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3樓

2012-06-17 3:54

應開考慮幾個問題
一你到底想不想賣舊房子如果覺得還會增值且一定租得出去且現金加增貸加租金
夠你買新房可選二但是有沒有租房空窗期兩邊貸款的壓力你的新房貸款多不多
新房房價比舊房低嗎

二沒把握一定賣得掉的話選三不會因為缺錢賤賣

botang

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4樓

2012-06-18 15:43

基本上建議把買新屋及賣舊屋兩件事分開處理, 以免急買而買貴了, 或是急賣而賣便宜了, 第三個方案更是不建議, 連搬兩次家很可怕的. 不知樓主看的新房子是多少價位的, 前陣子聽說打房造成的結果是, 先買後賣的話, 貸款是兩間房子一起算的, 假設屋主是要買1000萬的房子, 而貸款成數是可以到七成的話, 原本可以貸到700萬, 現在只能貸出480萬(因為原屋尚有220萬的貸款), 所以要買這間新房子, 樓主要準備520萬的頭期款 @@

但如果上述規定只是傳言, 建議樓主先辦舊屋增貸, 以七成計算的話, 可以貸出396萬左右(880*0.7-220), 拿來當1000萬左右的新屋頭期款應該相當足夠了, 以上愚見, 供樓主參考, 不負法律責任 ^^!

simmons

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5樓

2012-06-18 16:07

changshuwei wrote:
請教自用換屋的貸款方...(恕刪)

跟我的狀況有點像，不過我是買預售屋，交期還有一年二個月，我沒辦法同時背二個貸款，所以選擇了3，目前暫住老婆娘家。

1、搬一次家就好；但可能要在新屋交屋前準備開始賣屋，且在新屋裝潢好之後才能交舊屋，賣舊屋時程稍微有點壓力，可能會影響售價，不然二個貸款同時背在身上。

2、同時擁有二間屋，但同時也背了二間屋的房貸。

3、短時間搬二次家很累，金錢壓力較小，手上有多餘的錢可利用

亮哥+

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6樓

2012-06-18 17:57

嗯!這是個好問題!先搬張

準備來長知識.

kangksh

kangksh
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7樓

2012-06-19 2:30

其實我也是用第三種方式
半年搬第二次家
缺點的確很累
優點多住過一個家你本來沒機會住過的家
像我像在租的家其實也很有型
客廳挑高近五米吊燈半層一樓
房東不願意賣
買賣的確較無後顧之憂
可以慢慢找
第三個優點是順便淘汰舊的捨不得丟的東西
還可以整理出東西送人
最後一個優點是可以減肥