不能貸房貸，只能貸信貸 ? 有人遇過嗎 ?

用心伯
個人積分：6分
文章編號：36572454

6分

樓主

2012-06-16 9:53

最近在台南永康靠近金三角買了一間30年平房(有權狀)
總價約250萬，地坪30坪以上

於是阿伯我就先通知常常往來的銀行看看能貸多少

結果銀行竟然跟我說不能貸我房貸
但是能借我信貸
而且信貸借我之後還要我把錢轉出去
再來買房子

接著我就連絡仲介告知這件事
仲介也很驚訝，似乎也沒遇過不能辦房貸這件事

請問有人有這種經驗嗎 ?? 謝謝指教

2012-06-16 9:53 發佈

文章關鍵字房貸信貸

lordkon

lordkon
個人積分：28085分
文章編號：36572950

28085分

2樓

2012-06-16 10:30

用心伯 wrote:
最近在台南永康靠近金...(恕刪)

你瘋了.信貸利息高可以到18%

房貸才2~3%

YTCHOU

YTCHOU
個人積分：56分
文章編號：36573141

56分

3樓

2012-06-16 10:43

2009-08-08

台南縣仁德跟永康淹水

2010-09-20

台南永康淹水了

2012-05-19

瞬間大雨　台南永康淹水水深及膝

2012-06-14

永康仁德淹半輪胎高馬路變小河　崑山科大變災區學生水淹到小腿　三爺宮溪溢堤公所緊急拉封鎖線　太乙工業區大淹水廠商架擋水門　瞬間強風襲擊百萬牌樓應聲倒塌

用心伯

用心伯
個人積分：6分
文章編號：36573274

6分

樓主

2012-06-16 10:53

lordkon wrote:
你瘋了.信貸利息高可...(恕刪)

我沒瘋啦

我的疑點是怎麼銀行一直要我辦信貸 ?
房子也在，土地也在，這樣竟然沒得辦房貸 ?

仲介說應該是這間銀行想賺我的利息錢。。。
看來我還是換間銀行往來好了

YTCHOU wrote:
2009-08-08...(恕刪)

這位仁兄應該是不知道我買在哪裡，來亂的。。。。
謝謝指教

YTCHOU

YTCHOU
個人積分：56分
文章編號：36573625

56分

5樓

2012-06-16 11:19

用心伯 wrote:
這位仁兄應該是不知道我買在哪裡，來亂的。。。。
謝謝指教

不是台南永康嗎？當然確實的地點．．．．我是不知道！

不能貸房貸，只能貸信貸，我知道有這種情形！就是房屋不值錢，個人信用還可以，就這麼回事！

icewalker

icewalker
個人積分：289分
文章編號：36573747

289分

6樓

2012-06-16 11:26

有固定收入嗎?

用心伯 wrote:
最近在台南永康靠近金...(恕刪)

f4962211

f4962211
個人積分：155分
文章編號：36573964

155分

7樓

2012-06-16 11:39

銀行這樣有點怪吧??
不只是信用貸款利息較高的問題
也應該問問為什麼不能貸房貸
房子是抵押品
還是你信用不良(空白)
譬如你
沒有薪資(收入)證明
資產證明(不動產，動產都可以)
信用卡消費記錄
都沒有得話

這一種人記錄空白的也比較不容易貸款

IMRL

IMRL
個人積分：19分
文章編號：36574113

19分

8樓

2012-06-16 11:49

應該是樓主自己沒有收入吧!又或者有債信不良的紀錄, 像說信用卡破產啦這類的紀錄...

所以, 銀行要你用"保人"來借錢啦! 他不要你的房子, 他只要你能借能還, 你如果自己沒收入, 或者有債信不良的紀錄, 他就不能借錢給你, 但是, 他可以借錢給"保人", 所以, 你不能用房貸, 你要去找一個有能力還錢的"保人", 用信貸來借錢!

Mike Huing

Mike Huing
個人積分：130分
文章編號：36574264

130分

9樓

2012-06-16 11:57

大多數銀行針對房貸授信體制會針對屋齡過老

也就是建物以無價值但又有保存登記(權狀)之狀況

又無法全以土地計價(因屬有地上物之處分難性)給予核貸理想額度狀況

就會要求借款人部分以信貸利率計

不是你個人财資條件問題而是房屋擔保價值以非常薄弱

簡單解讀

其抵押品擔保條件不足當然要提高利率以加強銀行端風險利潤

此狀況要解套

建議你多挑選銀行且還要挑對

一般仲介針對類似個案是無法有效應對之

因為老舊建物又未有區段優勢之貸款要全以房貸利率額度申請

需要與配合銀行嫺熟之調整申貸架構方能合理解決

用心伯

用心伯
個人積分：6分
文章編號：36575484

6分

樓主

2012-06-16 13:29

Mike Huing wrote:
大多數銀行針對房貸授...(恕刪)

這位大哥的解答最能解釋我的疑問
看來我還是交給代書幫我處理

感謝

現在真是奇怪，之前銀行經理一直來拜訪我考慮跟他們借錢
真的要辦個房貸又不給辦