法拍屋問題請教??

阿傑王子
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樓主

2012-06-11 9:49

各位前輩
小弟最近有在看法拍
有看上一間已經要3拍的法拍屋
他在公告中有註明
部份點交,有寫說房子以現況點交,但他有一個機械車位,這機械車位不點交,自己要找管理員查證,機械車位我有去問過管理員了,說是有的,不過房子的部份,他目前前屋主還有住在裡面,這樣法院是會幫我處理到前屋主搬出去嗎?還是請前屋主搬出去的部份我也要自行處理呢?
謝謝大家~~

2012-06-11 9:49 發佈

文章關鍵字法拍屋問題

mark0826

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2樓

2012-06-11 11:50

阿傑王子 wrote:
各位前輩小弟最近有在...(恕刪)

我有一樣的疑問
一般說法拍屋最大的問題就是前屋主不離開
要嘛是賴著不走，要嘛是故意給你搞怪(把屋況弄壞)

順便請問法拍達人(01上應該超多高手的....)
有什麼辦法可以解決呢?

kiiko

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3樓

2012-06-11 12:39

樓主的案子
房子可以向法院聲請點交
第一次履勘時
協調搬遷時間
有的債務人會要搬遷費(3~5萬)
給不給看你自己
若協調成立
在期限內屋主搬走
你就可處理房屋
否則就需再向法院請強制點交

車位部份
因此案車位無獨立建號
系屬共同持分
故不點交

阿傑王子

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樓主

2012-06-11 14:51

謝謝大大
所以以我這個CASE來說
法院雖然會點交房子,不過前屋主搬不搬法院不會幫忙處理嗎?
我原本是以為法院到時候會交一個空屋給我
至於車位,我是有去問了,是一個機械車位,確定是有的

kiiko

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5樓

2012-06-11 21:03

第一次履勘時
書記官會幫忙協調
協調不成即排期強制點交
若點交期日前屋主或占有人未搬走
點交當日你則需找好搬家公司
法院會會同警察
將房屋清空給你
如此即完成點交程序
但你要負責保管屋主的東西
這是最麻煩的地方
有個法拍老手是如此處理的
「將屋主的東西交由搬家公司保管
將來屋主要領回東西還須付搬家公司保管費
自己則是無事一身輕
但畢竟那搬家公司是他長期配合的」

實務上強制點交並不多見
多半能順利解決

lienly2

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6樓

2012-06-11 21:04

不懂又怕, 最好不碰法拍.

阿傑王子 wrote:
謝謝大大所以以我這個...(恕刪)

售:很多AV產品

阿傑王子

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樓主

2012-06-11 22:23

感覺有點恐佈
畢竟我是法拍新手
如果到時候真的遇到不肯搬走的前屋主
那我就昏倒了..

大大你是法拍老手嗎?
關於法拍屋,像我這樣的新手有沒有什麼地方要特別注意的
謝謝大大

lienly2

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8樓

2012-06-12 10:02

我非法拍老手, 但法拍老手是我老師.

他說風險大很多, 要心臟夠力+本錢夠粗+背景夠硬, 還加點好運氣才去玩吧.

朋友數年前標到個三重法拍, 3F有點交, 頂加沒寫.
但至今還是無法趕走頂加的舊屋主, 只能每天看她隨意進進出出住免錢的, 漏水也拒絕開門給他修理.
問他還敢不敢玩法拍?
他說1次就嚇死了, 打死都不敢再碰法拍了.
代標仲介佣金收了就你家大事.

good luck.

阿傑王子 wrote:
感覺有點恐佈畢竟我是...(恕刪)

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阿傑王子

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樓主

2012-06-12 10:19

HI~大大
真的很謝謝你
其實我也是一直在考慮要不要進場
很怕遇到一些有的沒的
空處理那些我看我就會瘋掉了
而且我也沒有雄厚的資金
標了之後應該也沒錢了
所以....
真的要好好考慮一下了..