最近在桃園買了預售屋，
預計明年三月才會對保，
但是爬了些文，還是有問題想再了解一下！
一、建商找的貸款銀行，代銷是說，因為他們是整批房子去談，所以利率會比我自己找銀行談，來的划算，這是真的嗎？？？
二、如果我和我女友年收入合計約140萬，不過我們只買總價約700萬的房子，代銷說我們頭期款要準備25％，也就是175萬，剩下的75％也就是525萬用貸款的。那我想問，到時候對保時，如果和建商配合的銀行貸款，我可以和銀行談說，以我們合計的年收入，可以請他們貸給我們550萬嗎？？多的25萬想要拿來做點裝潢！
三、政房優惠房貸的青年首購聽說前二年政府給的利率比較好，但是過了二年後，利率就會比不用政府優惠房貸還要好，請問我該不該選擇申辦政府推出來的優惠房貸？？
以上還請版上高手指導一下！
謝謝囉！
hewasnf wrote:
最近在桃園買...(恕刪)
一、建商找的貸款銀行，代銷是說，因為他們是整批房子去談，所以利率會比我自己找銀行談，來的划算，這是真的嗎？？？
建商找的貸款銀行最大的好處就是手續簡單，以大大目前所開的信用條件應該容易過，也不用再鑑價，自己去找銀行談的，通常要花很多時間，而且預售屋還沒看到又不好談，等快到了，合約有時間壓力，對大大不是很有利，再者大大有無資產和銀行往來比較大的，並且有長期的信用，這談利率才有用，最好是有銀行財管會員會更佳。
二、如果我和我女友年收入合計約140萬，不過我們只買總價約700萬的房子，代銷說我們頭期款要準備25％，也就是175萬，剩下的75％也就是525萬用貸款的。那我想問，到時候對保時，如果和建商配合的銀行貸款，我可以和銀行談說，以我們合計的年收入，可以請他們貸給我們550萬嗎？？多的25萬想要拿來做點裝潢！
這部份有一種是你要與建商作假合約拉高成交價!但是提醒你這可是犯法的哦!還有一種是銀行會評估的是抵押品價值與個人信用狀況同意拉高貸款成數，也就是說你減少了頭期款，大大應該從後者努力吧，一樣的道理關鍵還是你和銀行的往來信用紀錄，而且還有當時央行的政策!
三、政房優惠房貸的青年首購聽說前二年政府給的利率比較好，但是過了二年後，利率就會比不用政府優惠房貸還要好，請問我該不該選擇申辦政府推出來的優惠房貸？？
不一定，要看個人狀況，也就是說假設大大提前還款能力佳的話，前二年就能提前還個兩百萬把政府優惠房貸還大部份，那當然就選這個，假如大大還是乖乖還的話，那就不用考慮政府的，
而能不能提前還還請多多考慮一下未來的開銷，如結婚之類的，
還有生活準備金等等的，有了房貸後請記得生活準備金要預留房貸三至六個月，這樣才是安全的作法，給你作個參考。
內文搜尋
從 APP 打開
X