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請問如果房價下跌，銀行可承受多少下跌空間?

wahaha999
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樓主

2012-06-03 2:14

請問一下各位高手~

如果政府針對空屋稅、空地稅、房地產貸款升息，造成房地產下跌，

銀行可承受多少%的擔保品價值下跌?大陸好像可以大於40%

是否控制不當，台灣的自有住宅率高，許多住戶亦有貸款，是否有可能引發金融機構相關問題?

因證所稅開徵，可能一下步會打房地產，

只是房地產和股票不同，政府可獲得資訊應相對較少，

想知道政府認真打房機率有多大?

謝謝各位

2012-06-03 2:14 發佈

文章關鍵字房價銀行空間

cw611

cw611
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2樓

2012-06-03 8:44

只要房貸戶乖乖繳款，就算是房地產跌到0，對銀行來說一點影響都沒有。
不會進入法拍。

要看經濟的發展能不能支撐房貸戶乖乖繳款，不然依照貸款七成到八成，
每戶在法拍之前繳個三、兩年好了，大概繳了一成的本金，
這樣只要房子在七成以上，就還不會賠本。

另外賠本法拍之後不足償還貸款，銀行應該還會繼續求償，
除非房貸戶掛了，繼承人拋棄債權繼承。

真的賠本了，還不是政府進去救！

aquarise02
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3樓

2012-06-03 11:34

台灣升息機率很低..所以不要妄想了..
日本走20年低息..台灣目前才第七年..
用升息來抑制房價? 想太多了.

calvinshiu
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4樓

2012-06-03 12:14

前幾年有一陣子有升到2.7左右喔

Idnes

Idnes
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5樓

2012-06-03 13:37

只有高發展中的國家才有可能高利率...台灣已經過了高發展了...所以低利率的機會很低很低了....

edenforme
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6樓

2012-06-04 0:16

就靠銀行核貸的%數吧.

鑑價貸你60% or 70%,它就能承受多少.

更別說鑑價與實價差異.

嚴禁唬濫
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7樓

2012-06-04 9:24

Idnes wrote:
只有高發展中的國家才有可能高利率...台灣已經過了高發展了...所以低利率的機會很低很低了.......(恕刪)

那澳洲呢?

andy2000a
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8樓

2012-06-04 9:37

wahaha999 wrote:
如果政府針對空屋稅、空地稅、房地產貸款升息，造成房地產下跌，

銀行可承受多少%的擔保品價值下跌?大陸好像可以大於40%.(恕刪)

如果不升息
也沒空屋稅空地稅

但是房地產下跌

銀行可承受多少下跌空間 ?

台股今天看到6字頭了..

政府打房是不可能的..該擔心是沒人買屋下
房屋下跌..

Idnes

Idnes
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9樓

2012-06-04 9:46

澳洲的經濟模式, 跟我們相似嗎?? 他們的出口跟我們的出口相同嗎??我們以過去40年發展及往後十年二十年的經濟會是比較像哪個model???有沒有高手有更深的解析??

嚴禁唬濫 wrote:
那澳洲呢?...(恕刪)

嚴禁唬濫
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10樓

2012-06-04 9:54

Idnes wrote:
澳洲的經濟模式, 跟我們相似嗎?? 他們的出口跟我們的出口相同嗎??...(恕刪)

所以澳洲不適用囉? 那你用"只有"兩個字是什麼意思?
那請問哪一個過了高度發展中時期的國家,現在和未來40年經濟模式跟台灣相似?
美國? 日本? 韓國? 瑞士? 加拿大?
原來你的"只有"還是有你自己解釋的定義.

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