這已經超越"自住沒差"的價格層次問題了
眼看國際局勢越來愈險峻
歐洲、美國岌岌可危
台灣股市將大跌甚至崩盤
如果現在買了2.3年後完工的預售屋
是不是可能遇到建商斷頭
房子蓋不下去錢也拿不回來的情況呢
這已經超越"自住沒差"的價格層次問題了
眼看國際局勢越來愈險峻
歐洲、美國岌岌可危
台灣股市將大跌甚至崩盤
如果現在買了2.3年後完工的預售屋
是不是可能遇到建商斷頭
房子蓋不下去錢也拿不回來的情況呢
2012-06-01 9:27 發佈
anllgen wrote:
這已經超越"自住沒差"的價格層次問題了
眼看國際局勢越來愈險峻
歐洲、美國岌岌可危
台灣股市將大跌甚至崩盤
如果現在買了2.3年後完工的預售屋
是不是可能遇到建商斷頭
房子蓋不下去錢也拿不回來的情況呢
凡事都有可能,你講的是最壞打算...
建商倒了,你打官司也找不到人
但有個好處,初期繳的款比較少
如果真要買預售屋,最好選品牌大的,而且多留意對方公司財務狀況,通常,這時間殺價越深的越要注意
今年內政部對於預售屋有新的規定
有三種條件下 ，建商才可以賣預售屋
最嚴格的就是
建商在銀行那邊開個戶頭
由銀行代為管理 買屋方繳交各種工程款均是進此帳戶內
管理至建商拿到使用執照後，方可撥款給建商，
在銀行撥款前，建商是一毛錢都拿不到，
所以可以避免掉建商無法蓋完的問題
但是最普遍的就是同業保證
說破了 就是建商自已在申請一家新的公司
由新公司推案 由就公司來保證
如此可以符合內政部規定 又可以拿到預售款
但是購屋者所面臨的風險跟以往就一樣
第三種 是找銀行來做保證
但是銀行一般來說不會作這種事情
所以買預售的時候 如果有建商願意提供第一種的履約保證
大概就可以放心一大半了～～～
但就我了解 真的可欲不渴求～～～
賣預售 卻不能收錢 建商無利可圖 寧願賣成屋～～
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