上次尋問一下法拍問題!
我標到 房子 且是 點 交 房子!
我要多久才可以進入!?不動產權利移轉證書再過幾天就有我的名字!
要給多少搬遷費!可以不給嘛!他們會住多久!裡面有人!法院會強制驅離嘛!那不是很難堪!且怕日後糾分!
有人教我慢慢來談這些事!要給對方時間!但也不知多久!= =又要貸款銀行金錢!真是不知道對方是要住多久= =
有沒有人都不搬一輩子都在裡面!那我錢不就白標囉!!...苦腦!謝解答
第一次投標就中= =
有比行情便宜2成嗎?
搬家費, $10W起跳.
$10W還是找黑道殺價的結果.
本來屋主好像索價百萬?
得標者不願給那麼多, 屋主也不願搬離.
屋主就是一直拖, 法院也同情屋主一再給時間.
搞了好幾個月後, 得標者最後只好請黑道出面擺平 [費用另計].
你不給搬家費, 可以.
但你願意承擔屋子可能被破壞的結果.
新聞看過好幾次.....
索賠? 沒那麼容易, 屋主說我就是沒錢才會被法拍, 你盡量去告損害阿.
老師說, 還是乖乖買普通房比較省事, 光是時間/精神就浪費很多.
沒點交的就更麻煩了.
蒼蠅evo315tw wrote:
上次尋問一下法拍問題...(恕刪)
售:很多AV產品
尾款繳完後，
等法院寄來「權利移轉證明」
拿權利移轉證明請代書幫你去銀行作塗銷的動作
到法院申請點交跟書記官約好時間,跟里長約時間,到派出所繳規費申請陪同點交
事前工作簡單說:
如果事前知道是空屋
先把鎖頭拍照,約好鎖匠並給鎖匠看是哪種鎖
有可能需要借電開鎖,所以左右鄰居打個招呼,說明來意
準備相機在點交時,把屋內所有物品拍照並造冊,避免被告侵占
如果有人住
我偏向找原屋主談談,出示文件並告知點交日期,希望當天有人可以開門點交
通常第一次點交很快,書記官會跟說明點交事宜,
並要你們自己喬個時間搬離(好不負責XD當然也有書記官比較兇的)
這時你的立場要明確,不要給太多時間,你給一個月等於多付一個月的房貸
或答應給錢之類的事
請前屋主開門,拍屋內主要結構,避免事後被破壞求償無門
如果期限到了還是不搬,以上流程再跑一次
再不搬就要申請強制執行
大概就醬,祝你好運囉
冰塊568 wrote:
你去法院繳清尾款時就...(恕刪)
沒那麼快,去法院繳清尾款時是可以順便送狀紙申請點交(第一次點交).大約1-2週法院公文會出來.通知對方房屋已被拍出.給他一個時間進行搬離(約1個月),時間到.才能申請第二次點交,(約1個月至6週),公文會出來1--3週書記官會到現場,通常協調一下,給個期限(1個月),時間到才能申請第三次強制點交(又要1-2個月)..有時沒準備好,書記官法官就到下一處又要1-2個月,6個月能完成算好的..
約10年前我自己也去標一個點交屋(有東西空屋),也許是新手,書記官有打電話給我,暗示給點搬家費比較快取得房子,我也常去法院找書記官問進度(書記官很忙通常不太理我),申請第一次點交後我有想法子找對方,對方一方面把東西搬走(若不搬我還不知要如何),一方面找人說有長期租約,還號稱有公證(長期租約要公證才有效),要高額搬家費(不合行情).我有把狀況回去報告書記官,書記官聽到說有公證請對方提到法院,金額也覺得太高,結果申請第二次點交,公文為履勘及強制點交,當天對方沒出現,請鎖匠打開門空屋便點交了,費時4個月,沒付搬家費(沒有第三次點交).
雖然順利點交但回想起來覺得自己好幸運,若有下次應會花點錢找專業幫忙.
我一個親戚在南部小鎮標到有住人法拍屋,請雙方認識人協調,付15萬(300多萬法拍屋)搬家費,順利取得房子.她也是第一次(唯一一次)標法拍屋
tsaichiung wrote:
沒那麼快,去法院繳清尾款時是可以順便送狀紙申請點交(第一次點交).大約1-2週法院公文會出來.通知對方房屋已被拍出.給他一個時間進行搬離(約1個月),時間到.才能申請第二次點交,(約1個月至6週),公文會出來1--3週書記官會到現場,通常協調一下,給個期限(1個月),時間到才能申請第三次強制點交(又要1-2個月)..有時沒準備好,書記官法官就到下一處又要1-2個月,6個月能完成算好的...(恕刪)
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通常第二次強制執行點交 , 就可以完成
當然也會遇到比較盧的
搬家費 ,要看對象
有些會獅子大開口 , 不用花錢 , 會自己在期限內搬走
如果是前屋主自住 , 可以花點小錢 (約3~5萬)
補貼對方部份搬家費及租金費
請對方提早搬走
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