請問國宅之後的過戶問題?

hbbb
個人積分：12分
文章編號：35984381

12分

樓主

2012-05-20 8:44

小弟有個親戚長輩是公務員
他有機會可以抽籤國宅
知道小弟有需求若抽到可以讓給我
也就是房子名字是他的(要過幾年才可過戶)
但是錢都是由我來繳
想請問各位網兄這樣會有什麼問題嗎?

如我錢繳了幾年房子被賣掉?
雖然長輩人格可以信任但不排除有意外發生
有什麼樣的契約可以規範嗎?
轉讓所有權之類的?

若日後禁止交易期到了, 可以過戶了
要怎麼樣才可以把可能產生的費用
如各種稅金等.. 降到最低呢?

難得有自己房子的夢想近了蠻心動的
但是也希望能謹慎一點
還請有經驗的網兄幫幫忙囉!!!

2012-05-20 8:44 發佈

文章關鍵字國宅過戶問題

camaroch

camaroch
個人積分：10分
文章編號：35984735

10分

2樓

2012-05-20 9:19

我小小的建議是
不要因為這個事情
讓您與親戚失和...

我的意思是
或許這位長輩看得開
覺得讓渡給您無妨

但是他的直系後輩呢

就我的了解
國宅抽籤價通常遠低於市價

所以我還是奉勸您不要因小失大

何況如果他的後輩推翻協議

也是沒輒

因為沒有過戶灰色地帶太多了

奉勸您多想想吧

timmin000

timmin000
個人積分：67分
文章編號：35985117

67分

3樓

2012-05-20 9:51

同學:有一個東西叫做{設定},不要擔心,可以去法院公證設定,一切都有保障!!!
你應該是第一次買國宅,國宅現在只要一年就可以過戶!!

wepinlin

wepinlin
個人積分：0分
文章編號：35985223

0分

4樓

2012-05-20 9:59

每一筆繳費單據都要留下來,日後能證明都是由你的某個帳戶繳交的,但不必先說出來!

amitychen

amitychen
個人積分：9分
文章編號：35986160

9分

5樓

2012-05-20 11:03

hbbb wrote:
小弟有個親戚長輩是公...(恕刪)

如果一切順利，就沒事。

我想要說的是，不管你用任何方式，物權就是在長輩手上，你頂多設定債權，但在民法上，物權效力大於債權，有爭議時你頂多行使債權，物權還是在你長輩手上。

假設一年後要過戶時，房價價差很大，你的長輩會不會另有想法，這又是另一個故事。

另，國宅買賣在15年內有一些限制，你最好先去確認一下。

sophie77

sophie77
個人積分：3分
文章編號：35986981

3分

6樓

2012-05-20 11:56

1515151515151515

timmin000

timmin000
個人積分：67分
文章編號：35992194

67分

7樓

2012-05-20 18:16

有專門在辦理國宅的代書:三輔代書事務所

黃振華代書,服務專業,親切

公司電話：(02) 2761-3188
公司傳真：(02) 2766-3264
行動電話：0932-218566