仲介未告知的瑕疵..要交屋了才叫買方要幫忙出錢..應該如何處理呢

a_annetw
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樓主

2012-05-19 17:24

最近剛買一間房..但要交屋時才發現屋頂整個隆起(澎管<=台語)...要求賣方維修..
當初有發現一小區塊漏水..有對此抱怨及合約載明買方維修..但並未明定多少金額維修(總結就是我們自己處理)...問題來了
1.仲介說原屋主也不知道屋頂變成這樣.....
2.仲介說協調屋主付錢維修，但前提是當初針對那一小區塊漏水部分，屋主有折價一些錢(假設總價800萬，他折給我們3萬，現在要我們吐3萬出來)，現在要我們把那一些錢吐出來付修理費(這個是仲介認為的錢，合約並未載明這些錢，也未載明因為漏水買方自修..所以總價有打折)...

仲介未告知，卻事後要求我們必須負擔維修費用..合理嗎..
請問各位大大..我應該如何處理呢

謝謝各位大人的答覆..感激不盡~~~

2012-05-19 17:24 發佈

文章關鍵字仲介瑕疵買方

想退休的人

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2樓

2012-05-19 17:59

a_annetw wrote:
最近剛買一間房..但...(恕刪)

假若銀行還未撥款,建議先停止撥款,錢還沒完全交出去仲介才會重視處理.
然後任何瑕疵協議書(和解書)都不要寫,寫了就會像我一樣,給你看我慘痛經驗

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2742910&p=1

要求賣方跟仲介將瑕疵修好才交屋,並且要寫條文要求針對這問題點延長保固期. 回報你

vm

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3樓

2012-05-19 17:59

若交屋後發現前屋主有意或無意隱瞞屋況應該可以要求退屋
我家樓上就有一個案例
住了快一年後退屋成功
至於退屋金額我就不清楚了

a_annetw

a_annetw
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樓主

2012-05-19 19:34

目前已經有跟銀行通知暫停付款
所以仲介及著要我們簽協議書
內容大致是
先通知付款但是仲介費待完全修繕好再付..但前提是我們要先吐3萬出來

kevenyes

kevenyes
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5樓

2012-05-19 19:48

不要理他，我的情況和你類似，也是交屋前發現滲水還是沒處理好

通知銀行尾款不要撥，也不用吐什麼三萬

總之修繕費用看是仲介吸收還是和屋主分攤

絕對沒有你的事，若逾約定期交不了屋他們還有賠償責任

如果你聽他的先交屋，我保證事後沒人會理你了

lienly2

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6樓

2012-05-19 21:34

願聞詳情......

vm wrote:
我家樓上就有一個案例
住了快一年後退屋成功

售:很多AV產品

zzzz1328

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7樓

2012-05-19 22:54

a_annetw wrote:
最近剛買一間房..但...(恕刪)

請問大大您有與屋主簽房屋現況書嗎??

如果他勾無漏水或是無膨管就是有問題麻

怎可能屋主自己的房子自己屋頂狀況不知道

大大您要站住腳步!!

如果還沒交屋的話要等他修繕完再交屋呀!!

小弟淺見有錯請指正

zzzz1328

zzzz1328
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8樓

2012-05-19 22:59

kevenyes wrote:
不要理他，我的情況和...(恕刪)

kevenyes大大您好

我朋友是遇到已經清償對方貸款了

但是發現屋子還是漏水

因為屋主去年有施做屋頂防水所以今年還在廠商保固內

仲介有跟屋主說請他叫廠商進行修繕

但是交屋期就在下禮拜五

如果屋主在禮拜五之前沒有修繕完畢有延遲交屋的話

是我朋友的錯還是屋主的錯呢?

是否有賠償問題

感謝kevenyes回覆

(原版主抱歉借版發問 sorry

)

dove

dove
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9樓

2012-05-19 23:07

a_annetw wrote:
1.仲介說原屋主也不知道屋頂變成這樣.....
2.仲介說協調屋主付錢維修，但前提是當初針對那一小區塊漏水部分，屋主有折價一些錢(假設總價800萬，他折給我們3萬，現在要我們吐3萬出來)，現在要我們把那一些錢吐出來付修理費(這個是仲介認為的錢，合約並未載明這些錢，也未載明因為漏水買方自修..所以總價有打折)...

第一點
發現不知道三個字在台灣還真好用,不知道並不代表沒這責任挖鼻孔

第二點
有白紙黑字就認,沒白紙黑字就不用鳥他了挖鼻孔

h69692002

h69692002
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10樓

2012-05-20 6:10

以下是給你參考的:

民法365條

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第356條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，"於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之"。

與民法356條

買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。"如發見有應由
出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人"。
買受人怠於為前項之通知者，"除依通常之檢查不能發見之瑕疵外"，視為承
認其所受領之物。
"不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為
承認其所受領之物"。