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M型社會,你的公平正義在哪裡?

高房價已成為台灣民怨之首。買不起房子,有些人的建議是「現在辛苦一點,先買市郊小房,將來換房就可以換到市區去。」順便補一句「我當年就是這樣子才搬來台北市的。」

那是「當年」,一個還沒有M化的社會。

如果你觀察台灣房市,會發現一個很有趣的現象。 過去十年,台灣經濟根本是緩步前進(從股市就可以看得出來),怎麼房價一下子一飛沖天?難道是台灣的有錢人忽然變多了?過去一坪一百萬的房子不買, 現在拼命買兩三百萬的房子?

這波房價上漲,最早起於馬總統上任後的「鮭魚返鄉潮」。兩岸情勢緩和,加上降低遺產稅,使得台商紛紛回台置產。熱火上又加了兩次油:金融風暴造成低利環境,加上大陸打房,使得台灣房價一發不可收拾。就算到今天,你去看豪宅的主要銷售對象,還是台商。

其實,今日能靠台灣本身的經濟而致富的人並不多。在M型社會右端的人,許多都是靠其他國家,特別是大陸的快速發展而致富。也就是說, 許多人的高所得來源,其實並不是台灣。他們卻已經慢慢掌握台灣經濟的發展,包括房市。

很多人把高房價歸罪在投資客身上。但台商買房主要是要養房將來自住(並傳家)。打擊投資客的政策(比如說奢侈稅,甚至很多人想的資本利得稅)影響不到他們。

因為是養房,所以要選保值性高的地方,台北市精華區是不二選擇。

很多人也許會認為,那人家要自住, 總不能不讓人家買吧。這跟我有什麼關係?

嗯,那我就來說明一些事,您可以想一想,對您有沒有關係。第一,如果房屋持有成本不高,豪宅的價格對讓附近房屋產生比價拉抬效應,讓其他屋主寧可開高價慢慢等。這拉抬效應會逐步擴散,從精華區到全台北市,然後到全台。

第二,台商在大陸的總數約一百萬人。我相信至少九成以上的人退休後想回台灣。與其說是落葉歸根,實際的誘因可能更是台灣比較好的居住醫療環境與全民健保。未來台灣房價有這些人在支撐著。

第三,這些人賺錢的速度比你快,所以你想從市郊換到市區,就要跟賺得比你快的人搶,現在都搶不過了,只能買市郊,你認為將來能搶得過?更別忘了現在聰明一點的年輕人,都懂得往國外(特別是對岸)跑,他們人可以留在國外賺錢,錢倒是可以先回來,你可是要跟這些人競爭買房。

第四,您目前在台灣賺錢繳的稅,要替這些人養的房保值,甚至增值。例如,機場捷運一端連桃園,另一端會連去新竹,不連去台北嗎?精華區之所以保值,就是因為它是公共建設匯集之處,而那些公共建設是用您納的稅蓋的。您納稅,那些住或養精華區房子的人受益。

第五,大陸所得稅率比台灣高。也就是說,這些要自住養房,把房價抬高的台商,他們現在把才能與生產力貢獻外國(或敵國),繳稅給外國(或敵國),沒繳稅給台灣,卻拿你納稅的錢,去替他們養的房保值或增值,等將來老了沒生產力了再回台灣吃健保(他們現在可能連健保費都不用繳)。就算不是台商,這些高所得的人,他們也有很多方式節稅或避稅,特別是以「人」為課徵基準的所得稅。

所以你覺得,你未來的公平正義會在哪裡?

您如果只是想買個小轎子等著別人抬轎,期盼著哪天換大轎子。那頂大轎子會永遠壓在你的小轎子上,而且您永遠只能當抬轎子的人。
2012-05-19 10:54 發佈
文章關鍵字 M型社會
寫的好
但是這種 M 型中間的嚴重無奈感在中南部要相對好得多
台北已步上國際大都市的後塵
不能用20年前的情況比較
也就是有能力有台北市區房子要有個說法

比如

1. 房子是十多年前買的中古
2. 父母留下的老房子
3. 套房而已
4. 家庭年收入200w以上

不然就像在紐約倫敦坐地鐵上班或開車1h很正常
算是蠻理性的分析 好文一篇

小弟也是七年級 台北人 在中部讀書
看著雙北市區和台中市區房價幾乎有著近五倍左右的差距 實在很難淡定
父母又希望小弟未來工作能夠在雙北 然後買屋 然後......然後可能最後就在這進棺材

可是要在雙北置產現在哪有那麼容易啊

更別忘了現在聰明一點的年輕人,都懂得往國外(特別是對岸)跑...

這叫聰明?
pdafight wrote:


小弟也是七年級 台北人 在中部讀書
看著雙北市區和台中市區房價幾乎有著近五倍左右的差距 實在很難淡定
父母又希望小弟未來工作能夠在雙北 然後買屋 然後......然後可能最後就在這進棺材

可是要在雙北置產現在哪有那麼容易啊


其實不難啦!

新北很多區域期實負擔不大!

五股 八里 交通還不錯~

用租的也是不錯的考量!

vaquero wrote:
第二,台商在大陸的總數約一百萬人(恕刪)


不管資料來源在哪,

就我看到的身邊的案例, 10個有10個是賠錢, 例子有, 買到的好廠房或礦區被黑官吃掉, 電線一直被偷剪貨車一直被偷, 被一堆有的沒的開銷和罰款搞的賺不到錢, 被大陸本地競爭對手聯合惡搞.

一百萬人, 有賺到錢的占多少人...
回來賣房產救人的又有多少人.

未來的公平正義根本就不用靠政府
2015年後台灣人口就開始一年比一年少了
以後空房子多的是
根本就不用追高
而且整個大台北地區還有一大堆舊公寓還沒改建成容納更多人口的大樓
根本就不用怕不夠住
2年後買賣房子一定是打折下殺到見骨才見買氣

2015年 是勞動 人口紅利 到頂峰

2020-2023才是人口慢慢減少
意思是 出生人口跟死亡人口 打平或略低~~


關於台北市的房價

我認為是高處不勝寒

不論是現在或未來都沒有任何因素支撐如此高的房價

有人願意高價搶進隨他們的便

反正多是財力雄厚者

未來資產減損也受傷有限

倒是特別要提醒年輕人

沒有富爸爸的年輕人

這是有資力者的賭場

不要進場

不要把你的20年人生投資在一間房上

因為你一定賠不起
高房價讓人不敢生小孩
高房價讓買房的壓力大增,壽命減短
說不定
人口負成長的日子會提前來臨
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