股市大跌, 資金會轉進房市作避險而支撐房價嗎?
還是說, 會賣掉房產去救股票(補融資) or 股市賠錢, 買房的資金都沒了?
但分析股市漲跌原因來研判...是否會影響房市的漲跌...是正確的
2008年金融風爆 和 2012年歐債危機
本質及影響力及解決的方式都是天壤之別...天差地遠...
只要影響到全球消費行為及生產規模....通常事件的週期就會比較久...
Sunnision wrote:
您言下之意是指現在是...(恕刪)
不是.我的意思是世界景氣好壞會影響到股市表現. 但是股市跟房地產卻沒有絕對的相關.股市13000點,房地產有在最高點嗎?股市崩到4000點.房地產也不是最低.
房地產會漲.最主要
1.地主哄抬價格,讓建商買地成本增加.
地主隔壁賣5w/p,我就賣6w/p.你不買其它建商也會來跟我談.最後誰買單?消費者.因為建商不是慈善機構
2.水泥鋼鐵工資石油水電都在漲.
這些都是營建成本.還是您會認為建商自行吸收.少賺一點點??
3.銀行利率太低.2%
這也是房價下不來的原因.貸500萬比我現在正在租一層樓還便宜.
4.土地公告現值調漲
轉嫁消費者
5.北部城市正在推交通建設.兩鐵共構.三鐵共構.捷運
大家買房喜歡跟著交通建設.生活機能跑.所以只要捷運會到.鐵路會到.房價就是漲
買不起的就推大樓小坪數.2房.2+1房.如果再買不起.就往下一個城市跑.或是山上跑.
人不是神.沒辦法準確預測幾年後房地產走勢.怪只能怪我們生長在這剛好要買房的年代.而房地產正好在走多頭.咖啡豆.麵粉原物料在跌.你看到哪間小吃點有佛心願意把價格調回來的??建商也一樣.頂多不推案.要推案就是要比貴.所以房地產才會是由一堆驚嘆號堆疊而成的.
奢侈稅實價課稅那些都沒用.打投資客也打到自住客.我同事賣房.居然把奢侈稅灌到房價上.結果變買家買單.只有調高利率才能辦法讓房市回穩.但是調高利率 那些咬牙買房貸40年的屋主.你調個2%.投資客還沒跳樓.他們就先跳樓了.政府魄力也不夠.不像共國家不怕得罪人民.都更就搞成這樣.誰還敢對利率下手?
藍紫天空 wrote:
全世界那邊房價在漲?...(恕刪)
少子化又要講到現在的M型社會越來越明顯.拿葉少富這個敗家子來說.他們成立一個什麼富二代炫富幫.
創辦人陳XX家裡是新崛江大地主.月入租金數百萬元.他一年買幾間房.我們幾十年買一間房?南投有名的肉
圓店.生意超好.有錢就買店面.目前已經掃了七間店面.有錢的人更有錢月入二十三十以上還是有.
窮的月入三萬每天一樣在過日子,我女友弟弟的女友.月入二十幾. 年紀大我個幾歲.現在正在買第三間房子
了.我正在買第一間.我要表達的意思是.別想政府像中共那樣有魄力的打房.我們政府只會說一句話:不干預
市場機能的運作.而這個市場的價格就是建商,投資客決定的.除非全台灣的人有能力大家說不買,抵死不買.
但是事實上辦不到.我何嚐不希望房地產下跌.我也想買我要的房.這兩年房地產走大多頭.沒有急迫需求的
人.乖乖去租M型社會右邊的人買的房子.要不然去去貸40年2%利率慢慢背.相信沒多久.50年房貸就會跑出來
了/
藍紫天空 wrote:
沒有自住需要,千萬不要買房...(恕刪)
如果台灣人都遵守這個，那房價就不會那麼高了～
少子化的台灣...
當一百間空房，只有一戶自住需求...
阿～可能被買走的就是我投資的那間啦～
那麼有人就會問了，100間只有一間需求，那被買的那間價錢不就要很漂亮？
誰說的！大家的價錢都高高再上，誰肯賺少？
反正有需求的人，天價也會背。所以誰會當笨蛋自砍價錢。
如果不幸他背不了了，法拍出來等於可以回鍋再賺一次。
那剩下的九十九間，該怎麼辦呢？
價錢就不會掉嗎？
總是會再生咩～
空屋，又沒空屋稅。
就算有空屋稅，開各電器或是當賓館偶爾休息三小時，就不是空屋了阿。
放著總有人會買的。
台灣房市多少人人鼓吹多好賺，是最具有投資性的。
股市大跌會怎樣？
大家就不會買股市了，而轉而堅強的房市，然後帶動買氣房價就漲了。
股市大漲會怎樣？
大家錢多了，可以支出的錢也多了，房子當然就可以賣貴一點嚕。
就算是舊房子，也會漲幾萬，你賺錢我當然也要多賺點阿。
所以怎樣房價才會跌呢？
中共打過來都不一定跌！
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