至今關於套房出租寫了一系列的文章，包括『租金買股循環法，套房出租結合股票投資必勝秘笈』、『套房投資必勝秘笈』、『套房快速出租必勝秘笈』、『板橋十年前跟現在都是一開頭，只是變成三位數』、『我有房子，但我希望房價下跌』、『如果房價下跌，我在擔心什麼』、『今日國產車，明日大富翁』，很多人反應文章內容提到的房價都是過去式，沒有錯，因為我投資套房已經十多年了，所以當初的房價就是這樣子，現在的房價漲成這樣，不符合我設定的條件，所以我已經有好幾年未曾買房子了。
我現在一直等著房價下跌，那房價跌到什麼時候該買呢？如果房價降到買來出租投報率有4%，我就會再進場買進。我也不去猜房價會漲到哪裡或者何時下跌，反正總有一天，房價一定會降到出租投報率有4%，那這段時間要幹嘛，就等啊，或者你也可以參考我寫的另一篇文章『房價高檔，買些高殖利率的股票也不錯』。
買房出租是長期投資，就好像養一隻會下金蛋的鵝，鵝就是房子，金蛋就是每個月收的租金；買房賺價差則是把鵝養肥後就賣掉，這是二種不同的投資觀念。
我選擇的是買房出租，所以重點應該是在金蛋，至於房價在一定程度之內漲漲跌跌就好像鵝變瘦或變肥，那不該是買房出租關注的重點，唯一例外的是，如果房價跌的太厲害，就好像鵝都快要死了，那你當然要做處置，以免賺到租金卻賠了房價。
當然最好的是，我已經收了一堆的金蛋，鵝還變的超肥，那真是太棒了。
～歡迎分享轉載～請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白 』
612lawyer wrote:這可不一定，也有可能是房價不動，但房租上漲到出租投報率有4％，台北市以前就是這種走法，張金鍔教授研究的論文裡面就有相關圖表。
房價一定會降到出租投報率有4%
其實租金報酬率幾％還得看地點，離捷運近、好租好轉手的，投報率就低一點（因為房價高），地點差一點的，投報率就會高一點（因為房價低），因為房租的僵固性比房價高，也就是好的物件房客願意多出一點房租，不過不會太多，比不上房價的差值。
所以出租投報率低，房價一定會跌？或是反過來說，出租投報率高的，房價一定會漲？
小弟手上也有不少套房出租，不過都是在高雄市，出租投報率（毛利）大約在8~10%(看空置期），投報率這麼高，房價也沒漲啊，為什麼呢？因為沒人想當房東啊，好多還可以的套房都淪落到法拍市場去，反觀台北，玩得人多，你要等4％，說不定別人3％就接走了。
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