請問如何訂定未來私契以避免奢侈稅?? [非投資客]

RodmanH
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樓主

2012-05-17 16:53

各位版友好

近日親戚介紹看中意一間房屋，但該房屋因100年的8月份購買的
屋主的老婆由於名下還有一間房屋(有繳交房屋稅的)
故被國稅局判定該物件需繳交奢侈稅!!!
該物件要到102年的8月份才可以免奢侈稅

我們買賣雙方均有意先打個未來的私契
約定先租後買或其他能保障彼此交易的方式購買此房屋
請問這種契約該如何撰寫呢?
要請公證人見證嗎? 還是請代書處理合約並身兼見證即可?
謝謝各位專業的建議!!!

2012-05-17 16:53 發佈

文章關鍵字奢侈稅非投資客

無樂不做天行者

無樂不做天行者
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2樓

2012-05-17 16:58

RodmanH wrote:
各位版友好

近日親戚介紹看中意一間房屋，但該房屋因100年的8月份購買的
屋主的老婆由於名下還有一間房屋(有繳交房屋稅的)
故被國稅局判定該物件需繳交奢侈稅!!!
該物件要到102年的8月份才可以免奢侈稅

我們買賣雙方均有意先打個未來的私契
約定先租後買或其他能保障彼此交易的方式購買此房屋
請問這種契約該如何撰寫呢?
要請公證人見證嗎? 還是請代書處理合約並身兼見證即可?
謝謝各位專業的建議!!!

前幾天新聞有提到目前都用"預告登記"的做法來保障買方....請自行查詢後果自負喔!

stephen02

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3樓

2012-05-17 21:15

RodmanH wrote:
各位版友好近日親戚介...(恕刪)

這種合約最難的在罰則

如果罰則不高

房價漲太快的話，賣方隨時可能違約

一年後的屋況，你也無法掌控

如果要先付很多的定金

萬一時間未到，賣方還錢花了，又把房子抵壓給別人了

你拿不到房子，也拿不回錢了

你要向那個討?

如果買方要搞賣方

交屋完後把私契交給政府

賣方照樣要繳稅

總之

少做這種事

沒事就沒事

有事你會賠上好大一筆~

kennychu123

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4樓

2012-05-17 23:59

RodmanH wrote:
各位版友好近日親戚介...(恕刪)

最近歐債危機很大，假設萬一又引爆金融風暴，例如西班牙、義大利銀行也都擠兌造成流動性危機，
最終引發歐元貨幣信任危機，造成金融海嘯後，假設明年房子價格因房拍屋大增而大跌時，
請問你會想再用契約價買嗎？可能一買就要賠個幾十萬幾百萬的，同樣的，
萬一資產因為FED又印鈔票而大漲，房東想一想賣了就少賺幾十萬幾百萬的，
你一定會想說那訂個罰款好了，但是你能賭是你贏還是房東贏嗎？萬一你輸了，
你是不是就像買期貨輸了一樣，好好想一想吧!

joeLai6282

joeLai6282
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5樓

2012-05-18 10:09

有個很天才的方法
花不了甚麼錢
但是不知道有沒有人會這樣搞

夫妻間贈與免稅
賣方夫妻離婚然後該屋持有人(賣方)跟買方結婚買方將屋款私下轉給賣方
持有人(or賣方)將該屋贈與給買方完成後離婚
原先離婚的夫妻再婚

這樣的話成本大概就是離婚結婚以及過戶的費費囉

我之前想跟分手的女友買她的房子
她就這麼提議來節省她可觀的增值稅....

lienly2

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6樓

2012-05-18 10:46

那天上課老師說的確有人用離婚來避奢侈稅.
但賣屋後有無再婚?

or 各自另找新歡了?

joeLai6282 wrote:
有個很天才的方法花...(恕刪)

售:很多AV產品