請問：實價登錄制度對抑止房價上漲有作用嗎？

Jacky99999

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樓主

2012-05-15 0:54

如題，實價登錄制度預定9/1 上路；對於抑止房價真的有用嗎？

還是像奢侈稅一樣，只是一開始覺得有嚇阻作用？

2012-05-15 0:54 發佈

文章關鍵字實價登錄制度房價作用

樂活投資

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2樓

2012-05-15 3:02

實施後,比較不會被當凱子
但相對的也不容易因為資訊不對稱,買到低於市價的房子
熱錢多,利率低,其他投資環境沒有改善
就算徹底實施,對於抑制房價的效果很有限
一點淺見

ws6449

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3樓

2012-05-15 6:42

實價登錄後，銀行鑑價有所參考，之前盛行的技術合約就無法成立！相對的買屋者無法增加貸款額度勢必需要有更多的自備款，以現在的超高房價而言買氣應該會結凍

Lycopene

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4樓

2012-05-15 8:17

我也很好奇
實價登錄跟目前各房仲業提供的成交行情有何差別

tonbo100

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5樓

2012-05-15 8:27

至少不必問仲介就知道這間房子是多少錢，這區域行情一目瞭然
比奢侈稅好多了，只希望到立院別又一堆但書，畢竟背後有營造的民代可不少

a290861

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6樓

2012-05-15 8:42

主題: 請問：實價登錄制度對抑止房價上漲有作用嗎？

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我認為"有"抑制作用~但要說房價會跌?主要還是要看大環境~如:經濟~利率~稅率~政策~供需~這類的o
只要銀行按實價放款~就不會出現超貸成數~往後就沒有a.b合約~而且買家絕對不會想當"盤子"~附近標的成交價如果是1000萬~買家及賣家的買價及賣價~就會約略於1000萬水平~不會再出現漫天喊價情形o

msiwilliam

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7樓

2012-05-15 8:46

Jacky99999 wrote:
如題，實價登錄制度 ...(恕刪)

會不會跌難說,但很難再暴漲...

killmix

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8樓

2012-05-15 9:27

以後會有經過政府認證的歷史漲幅，可以據此推斷未來走勢，XD。
貨品價值的高低是取決於供需平衡，跟認證沒啥關係吧，區域上漲止不住，個案上漲應該可以稍微控制，但區域上漲才是最可怕的，想買台北地區有捷運的房子，就算買在末端的末端還是挺可怕的價格。

Brilliant99

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9樓

2012-05-15 10:26

小弟對這個有一些疑問, 能否請銀行界或房貸專員解答一下
目前銀行針對房貸, 都算保守, 舉個例子來說:

屋主賣了40萬/坪成交, 也簽約了
賣方找了民營銀行二家來鑑價, 這兩家最高的只估32萬/坪(賣價八折)
造成賣方無法貸到賣價八成, 賣方需準備多一點現金頭期款買房
實價登錄後, 銀行會依據實價來貸款, 還是...
有沒有銀行界朋友來說明一下??

ws6449 wrote:
實價登錄後，銀行鑑價有所參考，之前盛行的技術合約就無法成立！相對的買屋者無法增加貸款額度勢必需要有更多的自備款，以現在的超高房價而言買氣應該會結凍

yungjia

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10樓

2012-05-15 10:43

買個LV一萬我用過但是跟新的一樣網拍賣七八千 OK吧!?

買台重機十萬我騎過但只是騎一次落地剩七折七萬 OK吧!?

買個房子進都沒進過我就買一千萬了你要我賣七百? 你投資客嗎?

在不缺錢的前提下你沒超過一千二(奢侈稅才打平) 我何必賣呢?

你都知道附近成交都這個價錢了你要買只能高過成交價不然屋主何必便宜賣?!

樓上三樓投資客剛買一千萬好了我住二樓十幾年了要賣一千一你不買? 光爬樓梯就比較快了

再怎麼殺都會高於一千萬相對的你能買到低於一千萬就算賺到但機會不大

實價登入後房子只會漲! 連抑止的可能性都沒有

政府要的是""稅"" 一直以來就是要稅而已打房? 我看很開了

沒做為的政府~ 打房? 期待給下一個吧!!