和老婆經過近一年的奔波, 到現場看了80來間物件, 終於買下我們人生中第一個自己的窩!!
成交的當下只覺得累到筋疲力盡, 幾天之後喜悅和踏實的感覺才一點一滴浮現出來...:)
長期在房版潛水看了各位大大的多空分析(雖然是越看越迷惘...)以及各種寶貴的分享, 這次就讓我來回饋一些心路歷程, 希望能幫助到跟我一樣為第一間房尋覓的板友們.
我們一開始只是有個衝動覺得該找間房子, 對於市場的行情, 房子的格局, 風水, 位置, 甚至要住哪裡等等, 完全沒有概念, 通通都是到現場實際看過後, 再上網做功課不斷討論累積下來的.最後買下的地點根本就是當初從沒想過的...
每換一個區域, 就要重新跟仲介"交陪"好一陣子才能看到隱藏版的物件.
中間也上演過幾次被仲介丟包, 諜對諜, 謊話連篇的戲碼, 一直到最後才摸索出這個市場的遊戲規則....
只能說, 買第一間房會處於稍微弱勢, 對仲介太過計較或是強硬其實只是在浪費自己的時間
仲介就是要賺那個服務費, 目前的市場就是賣方佔優勢, 不要太迷信開價跟成交可以打 7, 8 折的論點,
事實上我們這一年來看到不錯但沒買到的物件, 最後幾乎都是以9折成交. 為了堅持謎樣的 8 折,大概浪費了我們大半年的時間.只要是好物件(或是說看起比較像正常人在住的...), 要買到比近期交易行情低幾乎是不可能, 我們還真從沒遇過急售的屋主.當然這可能是我們只在新北市熱門區域打轉, 不知道跨出新北市是不是這個遊戲規則?
強烈的建議首購的版友們, 一開始集中火力勤快點去物件現場看, 越多越好, 把眼力磨練出來, 把仲介的模式觀察出來, 也同時把自己的需求 narrow down 下來. 人家/網路上說的生活機能, 不一定是符合你自己的需求, 不需要被別人左右你想住的區域.另外有些在網路被罵到臭頭的社區, 現場看過會覺得其實還不錯啊....好壞都是很主觀的, 勤快點到現場看才會知道.
仲介當然是充滿了謊言的, 背後有它的目的在, 心知肚明就好, 太超過就換一個, 不用浪費力氣去跟他爭辯, 畢竟我們是來買房子, 不是來辦案, 而且這些謊話到談價錢的時候可以當成殺價理由. 我們花了很多功夫來"指正"仲介邏輯上的錯誤, 最後發現這真的只是浪費自己的時間跟力氣.
有很中意的房子出現, 下了斡旋但最後被搶走, 恭喜你, 除了累積經驗值, 也會讓你的心情越來越淡定, 越來越知道自己真正想要什麼.沒買到不用氣餒, 多幾次以後會浮現一種 "應該快了" 的感覺, 這表示你真的抓到自己心裡想要的東西.
雖然板上空方比多方稍多, 憑心而論大部分的空方, 包括我自己, 是"期望"市場走空, 並不是經過客觀的分析斷定它會空.我後來是比較接受能力到哪裡就買到哪裡的論點, 畢竟有自己的起家厝, 踏實跟歸屬的感覺是難以被租房子比擬的, 裝潢上也能隨心所欲.即使謎樣的實價登錄即將來臨, 我跟老婆還是決定在這個混沌不明的時候買下我們能力所及的窩.
祝福正在尋覓的版友們能夠早日成功喔!!
