事情是這樣，我的一位朋友換屋從同一大樓的低樓層換到高樓層，但新的地方就剛好少個0.幾坪，就因為這樣好像要繳增值稅，因為不是以小換大，請問這有沒有辦法可以退稅？
"
jimmyke wrote:
事情是這樣，我的一位...(恕刪)
重購自用住宅者，有兩種稅捐可以申請退稅，一是出售自用住宅房屋的財產交易所得稅；一是出售自用住宅土地部分的土地增值稅。
「重購退稅」不論是所得稅或增值稅，都要符合基本條件，包括：均做自用住宅使用、重購（新屋或新地）價格大於出售（舊屋或舊地）價格，一定的面積限制與設籍要求，以及買、賣時間相距不超過兩年者，不足支應新購部分的價款才可申請退還。
兩種自用住宅重購退稅的條件相去不遠，其中，可獲退還的土增稅是指原自宅用地出售後，重購自宅用地地價，超過原出售地價扣除所繳土增稅後的餘額；所得稅則是指，出售自用住宅的財產交易所得已納所得稅，自完成移轉登記日起二年內，重購價款超過原出售價款，即可在重購自用住宅完成移轉登記年度，自應納綜所稅中扣抵或退還。
申請退還所得稅或土增稅時必須注意，退稅條件最大的不同在於：所得稅不要求新購自宅與原出售舊宅需為同一所有權人，但土增稅要求新、舊自用住宅都需是同一所有權人擁有，否則即無法退稅。
節錄自udn個人理財網
jimmyke wrote:
我有點不太懂的地方是...(恕刪)
重購退稅是指土地增值稅，跟建物沒關係，
出售舊屋所繳的土增稅能不能全部退回來，
要看新買土地與賣出土地的價差，
只要價差夠大就可以全數退回來，
這裡所謂的土地價格是指課稅現值，跟實際交易價也無關。
以下網站有很清楚的說明，請參考：
http://www.iskoko.com/m1/sellbuy.htm
新購土地地價 - ( 出售土地地價 - 已繳土地增值稅 ) = 差額
↓↓
(土地面積X當年公告現值)(土地面積X當年公告現值)
※購入價 >=售出價(皆可退稅)
新購之土地款為$200萬, 出售之土地款為$140萬, 繳納增值稅$40萬
200萬 - ( 140萬 - 40萬 ) = 100萬, 則增值稅可退全額 $40 萬
新購之土地款為$50萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬
50萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = -30萬, 故增值稅無法退稅
新購之土地款為$90萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬
90萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = 10萬, 則可退稅額 $10 萬
ysc_kyy wrote:
重購退稅是指土地增值...(恕刪)
售:很多AV產品
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