假設甲乙丙三個投資客於不同時間點分別購入「凌依大廈」各一戶。由於實價登錄尚未實施，各人取得成本也差不多（皆從老住戶手中購得）。所以我們可以假設
甲：2010年一月購入，價格為一千萬元。
乙：2011年八月購入，價格為一千萬元。
丙：2012年六月購入，價格也為一千萬元。
這三位投資客的購入成本都一樣。由於甲乙丙變成鄰居，而且也透過仲介了解行情，這三位投資客大概都知道彼此的購入價格。其他老住戶因有自助需求，沒人在未來幾年想賣房子。
今(2012)年七月一日開始實施實價登錄。有三隻可憐蝸牛A,B,C忍了好久，認為實價登錄後，房價會變低。所以他們都打算於2012年七月，也就是一實施實價登錄的時候，就進場購買心目中最棒的「凌依大廈」。
由於「凌依大廈」極為稀有。除了採用最頂級的建材外，門口還有總統府級的保安。所有保安均配屬正妹一枚，以防自裁讓大廈變成凶宅。當然其他條件也是全國頂級。這樣的房子，加上絕佳的地點（緊鄰捷運站與明星學校，陽台望出去可以還可以看到志玲姊姊家的浴室），一千萬的房子實在太便宜了，暫時買不到，也可以等。
所以ABC三人均打定主意，一有空房出售便搶購。之所以要忍到實價登錄實施，是因為他們都認為實價登錄以後，自己可以買到比市價便宜很多，或是不會比當前市價（一千萬）貴很多的房子，所以他們的預算上限都是1149萬元，只比目前市價+奢侈稅少一萬。
結果呢？各位可以想看看。
請記得，當實施實價登錄後，供需是平衡的。有三人要買，也有三戶要賣。
--------------------------------------------
討論篇：(5/5 12:30am)
先說我的答案吧。雖然供需看起來是均衡的，在奢侈稅＋實價登錄下，A,B,C三個人都會以最貴的價格（1149萬）買到房子，等於承擔了所有的奢侈稅，還另外讓甲乙丙三個投資客分別賺149萬/49萬/49萬。實價登錄對抑制房價與遏止投資客幾乎沒作用，還會讓房價上漲。
睡覺時間到了，明天詳細說明。先別急著替我戴帽子...
