你遇過的仲介 能做到什麼樣的服務讓你覺得很窩心
你覺得仲介費6%是否過高 你認為你付出的6%是值得的嗎?
"房仲幫我省了不少錢 6%是值得的" 別傻了 房仲可是目前炒房的幫兇之一
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目前小弟遇過的房仲 有好有壞
好的我就不提了 原因是 至少他的服務沒讓我感覺得值得我付出到6%的仲介費
至於讓我感覺差的就不少
第一種 釣魚
小弟找房一開始沒打算透過房仲 所以直接在591或拍賣網站找房
結果電話打過去 才知道是房仲(這點沒差) 但詢問後才告知 房子賣掉了
他忘了撤掉(最好是 明明是剛登的)
反正他先取得你的電話跟購買意願
第二種 欺騙 見面
之前小弟有跟房仲說過 想買房當包租公 或有適合的房子 可以跟小弟聯絡
某天 房仲打給小弟 有間房子不錯 屋主開1500萬 目前出租學生中
不含店面出租(還沒租出去) 月入6萬 或含店面 可以租到7萬5
若換算成年報酬率也有6%
那就挪開時間 特地去看
結果一看 才6間房間 6間房間可以租6萬?(學生真有錢)
後來房仲才說 他算錯了 是6間3萬 若店面租出去 可以多1萬5.
小弟換算年報酬率為3.6%(前提是要都租出去)
心理的OS當然是很不爽.........
如果第一間不喜歡 就開始帶你四處看房(這點我是沒差 多看多比較)
但是 當他開始帶你看其它房子時
我是發現 他都會先帶你去看 有路沖的 有壁刀的 或者屋況不佳的(不好賣的先帶看?)
第三種 碎碎唸
當你跟同一位房仲接觸一段時間後 若還不成交 有的房仲就會開始碎碎唸了
好像我不聽你的話買下去 我很對不起你
我是很想問他 我付給你的仲介費 可能我跟老婆要辛苦的存個1~2年才有
你才帶我看幾間房 就要我快點下決心?
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我還是想強調 房仲的工作很辛苦 叫我去做 我也做不了
但至少我覺得 服務再好的房仲 拿6%的仲介費還是太高
(個人感覺)
若目前有在請仲介帶看的買家
就請房仲多帶看幾間 然後盡量找出屋子的缺點(不過你要表現出 真的想買房)
因為我發現 房仲一開始帶看的 很多都是不好賣的房子或者是有暇疵的房子
然後 價錢開的很高 跟你說這附近的成交量差不多都是如此
但因為房子本身可能有暇疵(路沖 壁刀 結構問題)砍
房仲會建議屋主 低價他不要設太高(比如1000萬)
然後房仲開給買方是2000萬讓你殺(砍價的空間大)
就算讓你殺到6折 你感覺還是有賺到爽到(較易成交)
我是建議 若要買房的人 要多多的去煩房仲 不要太快下決定
到他受不了的時候 他自然會帶你去看一些比較合理優值的房子(難賣的先賣 好賣的先留著)
若房仲跟你說 再不買 價格就又要上漲了
不要急....你若不買 房仲比你還急哩.......
我會指買方付6%的原因是
賣方的2%其實也是算在房價上頭
所以說到底
賣方的2%跟買方的4% 都是買方出的
回3樓
房仲也是有好的 但不多
大多的房仲 不是站在買方 也不是站在賣方的立場
而是自己的立場 只要能愈快成交 價格愈高 佣金自然高
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