14F頂樓跟4F，價差多少大家會願意買4F？

bluenote12
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樓主

2012-04-29 23:06

預售屋，正面中庭，背面目前則是空地，未來應該會蓋房

當時建商是每層樓差2000/P，所以一層樓價差約10萬

目前14F頂樓跟4F同時在出售

14F底價約NT$1500W

請問4F至少要便宜多少，大家才會願意買4F

(建商早已完售，都是投資客在賣，目前剛好釋出的只有頂樓跟4F可選，不同屋主，不同仲介)

2012-04-29 23:06 發佈

文章關鍵字頂樓價差 14

208喵喵

208喵喵
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2樓

2012-04-29 23:21

最好買5~13樓請注意!

四樓和頂樓房子不好賣(這銷售人圓)~壞心眼

smellant

smellant
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3樓

2012-04-29 23:39

那2F、3F會比4F便宜嗎？考量在哪裡呢？

阿毛師傅

阿毛師傅
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4樓

2012-04-30 0:37

14樓加一

現在建築技術應該沒問題了不過要品質可靠建商

我目前社區約6年所有頂樓戶沒聽過漏水的

租屋時也聽過鄰居說2.3年就漏水的現在約十年的房子但社區會解決

不是買價問題將來你賣掉價錢也漂亮不就解決所有問題了

最重要安靜隱私夠這買不到的

stephen02

stephen02
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5樓

2012-04-30 0:41

208喵喵 wrote:
最好買5~13樓請注...(恕刪)

你的觀念落後的很嚴重..........

頂樓，是很多人的最愛..

一般的四樓，就是大樓之中最便宜的一層

也是投資客的最愛

wang6429

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6樓

2012-04-30 0:44

stephen02 wrote:
你的觀念落後的很嚴重...(恕刪)

沒錯頂樓違建的一堆

bluenote12

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樓主

2012-04-30 0:51

目前問到的情況是頂樓屋主「底價」是1500，

下過斡旋，屋主很硬不肯降，仲介沒叫我加價，直接叫我放棄

另外一間仲介有4F出售，「開價」跟頂樓的底價差不多

兩個屋主當時的成本約一百萬，不知道大家是否願意便宜一百萬買4F

還是要至少價差>130之類的，才願意買4F

stephen02 wrote:
你的觀念落後的很嚴重...(恕刪)

ugly1129

ugly1129
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8樓

2012-04-30 0:54

我是會買14層頂樓,看了一堆大坪數的電梯豪宅

只要不是頂樓,樓上一個東西掉下來撞到地板都會"碰"一聲

越大坪數的房子越明顯,我是買頂樓不怕噪音,但很怕兩個小孩吵到樓下

反而樓上噪音是這類型豪宅的盲點,我老姊就抱怨樓上鄰居的腳步聲

樓上出門跟急忙跑回屋內拿東西的情況,他都清清楚楚

所以千金難買好鄰居,就算帝寶樓上每天兵兵蹦蹦你也是會受不了的.

很怕自己變惡鄰居,但是小孩那麼小難控制.

天天吃豆豆

天天吃豆豆
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9樓

2012-04-30 1:04

我就是買四樓的，便宜的錢拿來裝潢會很好用，當然是要你自已不會介意四樓啦~~

stephen02

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10樓

2012-04-30 1:15

bluenote12 wrote:
目前問到的情況是頂樓...(恕刪)

一、頂樓一定會漏水，只是多少年的問題。地震一來震裂了就會漏。但管委會會處理，這點不用怕。

當然，這個管委會要夠好，可別遇到不管事又沒錢的，那就不一定了

二、四樓要便宜多少錢沒有一定。當然依行情推算是這樣，但也不一定就一定要這個錢

也許會高些，也許又會低些。這個尺就在你的心中，你願意少14樓多少錢買這間房

要我，我就只買14樓。因為我不要有人在我上方吵我。