這是第一次買房，超級新手
有一個社區的房子還算中意(小地方，非都會區)
裡面有兩戶在賣
第一中意的房子單價較高點，約740萬，(就稱他為A屋好了)，因為A屋已經裝潢的很好了，還附全套家具，馬上可入住
不過A屋是房仲帶看的(小弟沒簽什麼東西)
第二中意的房子，單價較便宜，約620萬，(稱他為B屋)，不過裝潢很差，應該會全部重弄，家電也要重買，B屋是管委會介紹的，因為屋主不喜歡房仲
後來透過朋友牽線，跟A屋主直接連絡，又約看了屋大約四五次，才知道其實屋主是想賣690萬(差了50萬，房仲真會開
)小弟考慮過，含裝潢，家電，其實兩戶的售價應該差不多了
小弟我是嫌麻煩，比較想跟A屋買
成交的機會相當的高
屋主跟小弟說他並沒有跟房仲簽約，是房仲自己要帶看的，自己交易即可，不用給房仲抽
屋主還說房仲一直拜託他，一定要隱瞞沒有簽約的事情。
但小弟總覺得哪裡怪怪的
我上網查了一下，不知道對不對
如果賣方沒有簽約，確實是可以私下交易，賣方確實是不需要給仲介費，那房仲帶看的買方呢?也不用嗎?
也有人說
雖然沒有簽約，但如果要透過房仲來交易過戶，買賣都要付仲介費
意思是說，如果我真的想付1-2%的仲介費，透過房仲買(比較有保障，我也不曉得?畢竟第一次買屋)
那賣家也勢必得付4%的手續費囉??(因為要透過房仲買賣過戶)
那屋主一定不會給我690的底價，會把4%加上去，再加上我自己的1-2%，那小弟不是得多付40多萬了
實在不知道如何是好
可以請教各位先進嗎?
法律上，如果賣方沒簽約，被帶看的買方一定要透過房仲買賣嗎?
或是能不能私底下包紅包給帶我看的房仲呢?比如給個1%之類的。
如不方便，PM給小弟我也可以，非常謝謝
