小弟目前正在償還房貸快要一年的時間了，
但一直對利率不是很了解，
1.假設利率2%的話
一百萬的貸款，利息年息是兩萬?對嗎??
每月還款金額是本金+(年息/12) 對嗎?
2.假設20年房貸利息總合為100萬，
當房貸提早十年償還完畢，利息總合會降低嗎??
煩請解答
幫你解釋一下
貸款100萬，利率2%，20年
月付金為5059元
第一期繳的5059元中還本金3392元,利息1667元
利息計算方法是
(1,000,000 x 2%)/12=1,667元
因為是年金法，所以月付金是相同的
不過因為你第一期已經還了3392元的本金
所以第二期繳的本金是3398元,利息1661元
利息計算為
(996,608 x 2%)/12=1661元
以此類推合計
第一年總付利息是19,625元
2.通常銀行會綁約貸款1~3年不等
如果沒綁約的話
你原本每個月月付金是5059元
但你都還1萬的話
多還4941元的部份均為扣抵本金
每期多扣本金的情況下當然利息付的少，也相對還款期間不用20年就還完了啊
如果每個月還1萬的話，那麼你第一年的利息合計總共16,027元
這樣是不是比按原月付金少付了3598元的利息
而且你在第175期(14年7個月)就會繳完所有房貸了
希望以上解說對你有所幫助
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