請益大家的想法

fordd
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樓主

2012-04-20 18:04

最近一個很要好的朋友為了房事大傷腦筋
想請問大家的看法～～
朋友是剛出社會一年的新鮮人工作不錯目前月薪有7～7.5萬過四五年後到10萬以上沒問題
家裡也算小康
最近他的爸媽物色上一間新房子三角窗店面約4500萬地點還不錯預計可出租月租約8萬吧
但他爸媽想直接買我朋友的名字但希望用他的名字貸款約1500萬
之後每個月的房屋租金歸爸媽收, 朋友負責還貸款和利息
好處是待貸款還完後 (初估約10年) 房租就改入朋友的口袋
聽起來似乎不錯花大概10年的時間實際付出1500萬卻可以得一間4500萬的房子
只是對一個年輕人一口氣要背1500萬不是小數字～～工作一年目前也才存100多一點
大家覺得呢？？
他自己是很猶豫因為要還很久貸款畢竟是一種壓力
而她爸媽是滿想買的

好像是穩賺不賠的交易~ 但真的好嗎？？

2012-04-20 18:04 發佈

文章關鍵字想法

kevin1014

kevin1014
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2樓

2012-04-20 18:09

問題1, 4500萬的房子,租金只要8萬???

問題2, 7.5萬要繳1500萬房貸?

fordd wrote:
最近一個很要好的朋友...(恕刪)

YTCHOU

YTCHOU
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3樓

2012-04-20 19:25

租金報酬率：8（萬∕月）×12（月）÷4500（萬）＝2.13％

這種租金報酬率還要打8折，房客不續租的流動損失。

2.13％×0.8＝1.71％，這種投資報酬率太低了。

貸款1500萬，貸款利率2.25％，期限20年，你朋友每月需還本息77671元。

你朋友每年還要繳自己薪資所得及租金所得，還有每年要繳非自用的房屋稅及地價稅，他月薪只有7～7.5萬，你想他有這個能力嗎？

myf80s

myf80s
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4樓

2012-04-20 19:26

1.朋友是醫生
2.貸款又不一定要10年就還清，拉到20年應該還過的去
3.買吧

liaokp

liaokp
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5樓

2012-04-20 19:54

我算數不好
貸1500萬要月繳7.5萬
他薪水目前7.5萬
可以活的下來
神奇了

myf80s

myf80s
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6樓

2012-04-21 0:08

其實跟A的收入多少沒什麼關係,
家中都可以拿出3000頭期款給A了,
每個月8萬塊的租金收入不留給他,只不過是不想讓A不勞而穫,

A還年輕,工作穩定,收入又高,
父母要他繳貸款只不過要培養他的責任心,
雖然貸款每個月繳的金額跟收入一樣,
但是可以靠爸,
表現好一點,爸媽心疼兒子可憐,租金就給兒子收,
等於賺到一間房子,何樂而不為?

我是不是太壞了一點...

lienly2

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7樓

2012-04-21 9:15

這麼棒的條件, 此時不買待何時?

不然把物件資料PM給我.

fordd wrote:
最近一個很要好的朋友...(恕刪)

售:很多AV產品