各位大大，小弟想請教一下
看房子看了一陣子，總算看到想要買的房子
然後透過仲介開始斡旋，我想問的問題是
1. 屋主跟房仲簽一般約，若是我可以直接找到屋主的話，是否可以私下成交？是否有任何法律問題？
2. 若是我在斡旋期間跟屋主私下成交，是否有任何法律問題？
3. 若是我是透過591網頁找到屋主私下成交，是否有任何法律問題？
THX
ganawant wrote:
各位大大，小弟想請教一下
看房子看了一陣子，總算看到想要買的房子
然後透過仲介開始斡旋，我想問的問題是
1. 屋主跟房仲簽一般約，若是我可以直接找到屋主的話，是否可以私下成交？是否有任何法律問題？
2. 若是我在斡旋期間跟屋主私下成交，是否有任何法律問題？
3. 若是我是透過591網頁找到屋主私下成交，是否有任何法律問題？
THX
若是撇開房仲無法生存的問題，是否我會有什麼法律問題
畢竟屋主有自售，我頂多退斡旋跟屋主買
麻煩高手們能解答小弟的疑惑
THX
1.帳面上 只要仲介舉證 仲裁就能判定 你依舊要付服務費
2.如上答
3.如上答
就算退了斡旋 只要仲介有辦法舉證 你都幾乎會被判定要付服務費
但 你可以賭賭看 對方不會去走這條
雖然這樣說 很不禮貌
但 會閃這筆的人 通常一生也只會買一次房子
(合約大多是三個月,具體要看合約為準)(就算你經過其它仲介，之前帶看過你的仲介還是會找你)。
在房子過戶後,房仲一定會去查,所以避不掉...
而且牠們查到之後,一定會去告...而且你一定會輸
如果真的要避,可以找屋主談談看是否等合約規定的時間過後,這樣雙方都可省一大筆,但其中的風險控管要做好...
1. 屋主跟房仲簽一般約，若是我可以直接找到屋主的話，是否可以私下成交？是否有任何法律問題？
A:可以,但需等合約過後三個月,合約過後三個月就沒有法律問題.
2. 若是我在斡旋期間跟屋主私下成交，是否有任何法律問題？
A:合約期滿過後三個月就沒有法律問題,反之就有.
3. 若是我是透過591網頁找到屋主私下成交，是否有任何法律問題？
A:因你已在仲介那邊簽過斡旋,所以仲介可以舉證,會有法律問題,合約期滿過後三個月就沒有法律問題.
lily3682 wrote:
房仲的定型化契約,不管是一般約或專任約，仲介若有帶看的事實，在合約的規範下，你要與屋主自行成交，需等仲介委託過期三個月後
(合約大多是三個月,具體要看合約為準)(就算你經過其它仲介，之前帶看過你的仲介還是會找你)。
在房子過戶後,房仲一定會去查,所以避不掉...
而且牠們查到之後,一定會去告...而且你一定會輸
如果真的要避,可以找屋主談談看是否等合約規定的時間過後,這樣雙方都可省一大筆,但其中的風險控管要做好...
1. 屋主跟房仲簽一般約，若是我可以直接找到屋主的話，是否可以私下成交？是否有任何法律問題？
A:可以,但需等合約過後三個月,合約過後三個月就沒有法律問題.
2. 若是我在斡旋期間跟屋主私下成交，是否有任何法律問題？
A:合約期滿過後三個月就沒有法律問題,反之就有.
3. 若是我是透過591網頁找到屋主私下成交，是否有任何法律問題？
A:因你已在仲介那邊簽過斡旋,所以仲介可以舉證,會有法律問題,合約期滿過後三個月就沒有法律問題.
那請問賣方同時與A和B房仲簽一般約:
1.如果A房仲帶買方看屋後,沒簽斡旋也沒簽要約書,覺得買方價錢出太低屋主不會賣,要買方加點價,這時買方找了B房仲帶看同一間房屋最後成交了,這時的買賣雙方需要付仲介費給A房仲嗎?
2.如果A房仲帶買方看屋後,簽了斡旋或簽了要約書,後來告知買方價錢太低屋主不賣,要買方加點價,這時買方找了B房仲帶看同一間房屋最後成交了,這時的買賣雙方需要付仲介費給A房仲嗎?
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