Ambroise wrote:
實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/apr/17/today-t1.htm?Slots=Live
內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。
...(恕刪)
政府應該讓房價回歸正常與平穩,不是在房價高漲的時候說我再來課你一筆稅.賣屋者你賺大錢我也要分一杯羹.
我打個比喻好了..
小土匪搶了人,大惡霸說你搶的有幾%要交給我...這是分贓.
官府的角色應該是剔除這些市場中的土匪,而不是跟他分贓.
奢侈稅似乎有遏止一部分短線投資客,但若有再看屋的人一定會發現,現在還是很多投資客沒退場,只是把奢侈稅加進開價裡了..投資客不斷轉手,最後倒楣的是自住客,政府說的公平正義沒幫上任何忙.只是跟著投資客分杯羹.
若用房屋稅地價稅各種稅賦政策...似乎也可以遏止少數人(因增加持有成本而不願意當投資標的)..但我相信最後會跟奢侈稅一樣..大咖投資客照樣炒作..最後真正自住的民眾反而因重稅而苦不堪言.
好不容易擠出頭期款,每月辛苦的繳貸款..結果還要增加好幾倍的稅賦...當然真是"相當有感"阿.
若小市民因家庭狀況改變..小孩大了需要自己的房間,三代同堂照顧父母一起住...需要小屋換大屋時,卻被政府課重稅..政府這樣的做法跟思考對嗎?
所以我前面舉小土匪跟大惡霸..就很符合這樣的狀況.
國父早就提出漲價歸公..這是一個非常好的方法.但政府一直不願意落實.
以前有人說沒登記交易價格,甚至價格可以做假,所以根本沒辦法漲價歸公.
現在要實價登錄了..也都嚴格要求地政士確實登錄,否則會有刑責..這不就是方法了嗎.
以前那麼多年為何想不出落實漲價歸公的方法,現在有稅收就可以想出辦法了.
<想解決問題的人會找到方法,想推卸責任的人會找到理由> 我相信這就是原因了.
若是自住客..買賣房屋也不炒作,不哄抬房價..自然沒有太多稅賦.
若投資客,要用民生必需品來炒作,哄抬價錢,就漲價歸公..
何必用重稅懲罰一般民眾.
之前油電雙漲時,電視討論節目有人提到:
在蔣經國的時代,也有財政部長說油價要漲,不漲會財政困難..蔣經國先生回他:民心都失去了,還談什麼財政,不准漲.
(當然查資料可以查到蔣經國時代也有漲過油價.能源危機時同時調漲油電..但有配套措施,提高利率,穩定物價)
現在政府完全"無感"民間疾苦,只想解決自己的財政赤字,沒有配套措施..利率也不調升.民生物資大漲.
所有民眾都知道的事,只有政府不知道.
要如何才能讓政府由「無感」變成「微感」變成「相當有感」呢??
苛政猛於虎 --- 希望執政者能以民心為依歸,而不是為了自己的歷史定位.政績..為了解決自己的問題而去思考政策.
