最近在看房..其中有一間是屋主還有租約中...
房仲說...
如果要看..要先簽一份斡旋委託書才給看..
因為要對屋主表達善意..這樣才不會打擾房客..
我很不解的是...斡旋委託書不是要買時才需填寫嗎??
為什麼看有租約的房子..要先簽契約???
而且..我不想簽..仲介還一直不解我的想法..
請有經驗的人..分享一下..
謝謝...
lily3682 wrote:
什麼善意有的沒的都是標準的房屋仲介的話術!!!
你可以要求先把那斡旋委託書拿來看!都是房仲坑人的條約!
你簽了就是出價議價,也就是套牢了,幸好你聰明,沒簽!!!
真的愛死了房屋狀況都查清楚了真的有要買那房子
家人也都看過合約真的要斡旋出價再簽!!!
而且要把握三天審閱權拿回家好好研究
房仲一定叫你勾"業以完全了解合約內容,無需攜回審閱"
因為這樣方便坑殺你,那房仲這說法要你簽斡旋出價已經是不老實了,要小心!!!...(恕刪)
正解...
如果說要仲介好辦事，那也可以啊
你斡旋金給他下1萬，基本上是沒有硬性規定要多少錢的，有的有規定不能超過10萬，但沒規定下限
然後出價給他出7折價，假設屋主開價800萬，你就給他出5百萬
就算他同意要賣，你也是沒有賠......你最少要做一下功課，不要買到7折還是虧捏
這樣就能如他說的看到委賣契約，其實這個根本沒有什麼誠意不誠意的
比較敬業有良心的業務，只要買方有意想看，本來就是要拿出來給買方看的
只是很多房仲都故意講的那個好像多機密一樣
三天審閱期，這是定型化契約規定的期限，基本上書面一定會寫
有一條是勾"業以完全了解合約內容,無需攜回審閱"，這個要看清楚，勾了就是代表你自己放棄審閱的權利
總之，這個仲介話術很濃啦，不是很誠信
你就跟他說，我問過其他家房仲，他們說沒有這回事，故意噹他一下
租屋中的物件，那是屋主賣方自己要解決的，既然要拿出來賣，就是要配合
姿態擺那麼高，怕打擾原租戶，那乾脆說連帶看也要付參觀費好了
完全要買方配合，那就是賣的意願不高了，想當然耳，條件也不會好到哪去
你仔細想想，你根本沒對到賣方，要怎麼講都是仲介在說的而已
他為的是什麼....
May 88 wrote:
我先找了一個房子..
約好去看的同時...
也請他多找一些...
可以一趙看完...
結果...他就介紹了一間..
所謂他精挑細選的房子給我..
一進門..格局不錯..
可是緊鄰高架橋..
被銀行稱之為嫌惡之地...
事後..問他..這個社區是否還有別的房子可看..
並在邊走邊聊的同時...
問他這一棟不錯..有嗎?那棟呢?
竟然他都一律回答我...沒有...
難道你們仲介...
看到一個女孩子..
單槍匹馬的來看房子..
是看好玩的哦!!!...(恕刪)
過來人跟你說句真的..
一開始看房都是這樣...
不知道樓主有沒有聽過
以前在唸書時後偷騎機車，每次無照就會被條子攔要看行照駕照
等到滿18剛考完駕照，很想故意去給條子攔，趁機帥一下
偏偏條子都不會攔你，有夠神
問過朋友，他們說一些比較有經驗的，大概從舉止跟眼神就看的出來你是不是無照了
不知道仲介是不是跟警察一樣，也是會看的
我前幾年剛開始看房子，真的都懷疑自己被當猴子耍
自己在網路找的幾間，不是說斡旋中就是要另外約(我都事先說要看了，你到當天才跟我說要另外約)
然後說他介紹的幾間符合我條件的，去看都是很掉漆的物件(大概出價會從4折開始出的那種)
真的都是這樣.....
那一些陳年老件一定會先給新手看，畢竟新手比較容易不懂就上當
自己多做功課，不要什麼都聽仲介的
例如他要帶你到一個地方看屋，你光看到週遭環境就是你不能接受的
就直接跟他講了，不用上去了，不要浪費時間
盡量讓他知道，你是有做功課的，然後你已經有點不耐煩了
後來多看了幾間，經驗值上升了，遇到那種不長眼的仲介，就直接給釘子碰，他就不敢太白目
尤其是那種很滑頭的仲介，建議你，直接打去找隔壁分店的業務員
同一個區域，其實他們都彼此認識的，那他就知道自己被打槍了
內文搜尋
從 APP 打開
X